Решение № 2-3598/2025 2-3598/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3598/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-35 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

11 августа 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца до перерыва ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию <адрес изъят> «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» о возложении обязанности привести трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала, подвальное помещение, канализационные колодцы в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд к ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт», МУП <адрес изъят> «Водоканал» (далее – ответчик) с исковым заявлением о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала по адресу: <адрес изъят>, в соответствие с СНиП <дата изъята>-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», провести просушку подвального помещения, с последующей дезинфекцией, обработкой стен от плесени и грибка, а также провести дератизацию; возложении обязанности на МУП <адрес изъят> «Водоканал» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прочистить все канализационные колодцы относящиеся к дому 40 по <адрес изъят>; взыскании судебных расходов на оплату экспертных услуг в размере 70000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> с ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» в целях обеспечения жилищными и коммунальными услугами, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме заключен договор б/н. Жителями многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, в 2019 году обнаружена протечка канализационных труб, которая создала невыносимую обстановку для проживания в доме. Выяснилось, что причиной было то, что все фекальные массы выливаются в подвал через ревизионное отверстие. Нет нормального уклона стояка слива воды, все выливается в подвал. До 2020 года каких-либо аварийных ситуаций в канализационной системе не возникало. Затопление подвала началось в 2019 году. В мае 2024 года произошло очередное затопление нежилого подвального помещения, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома. Дом обслуживает ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт». Десятиэтажный дом по адресу: <адрес изъят>, введен в эксплуатацию в 2008 году. Подвальный этаж является нежилым, где расположены системы трубопроводов, помещения насосной и теплового узла. По договору <номер изъят> от <дата изъята> холодное водоснабжение и водоотведение МУП «Водоканал» подает в МКД холодную (питьевую) воду через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения. МУП «Водоканал» также осуществляет прием сточных вод непосредственно внутренних инженерных систем МКД от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» и МУП «Водоканал» не предпринимают никаких действий по исправлению ситуации в подвальном помещении, ФИО1 обратился в Бюро Технических Экспертиз «Эксперт»,которым составлено экспертное заключение <номер изъят>К от 21.11.20204. Экспертом был осуществлен выезд к месту расположения исследуемого объекта <дата изъята>. На осмотре присутствовали истец, главный инженер ООО «Управляющая компания «ФИО2 и Комфорт», представитель МУП «Водоканал». Представитель МУП «Водоканал» на осмотре присутствовал, однако в акте осмотра не расписался. Согласно заключению, при осмотре трубопроводов внутридомовой системы канализации подвала установлено их рабочее состояние, разгерметизация труб не выявлена и они установлены на кирпичные опоры, однако имеется искривлённость трубопроводов, соответственно не соблюдены уклоны, что говорит о невыполнении требований СНиП <дата изъята>-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Затопление нежилых помещений подвала дома по адресу: <адрес изъят> произошло через ревизию второго подъезда в результате сбоя в работе наружных систем водоотведения, находящихся в зоне ответственности МУП «Водоканал». Кроме этого, исследуемое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Срочно требуется просушка подвального помещения, с последующей дезинфекцией, обработкой стен от плесени и грибка, а также провести дератизацию. Согласно выводам эксперта, выявленными нарушениями в подвальном помещении являются: разуклонка внутридомовой системы канализации (санитарно-бытовая самотечная канализация), от Управляющей компании «ФИО2 и Комфорт» требуется привести ее согласно нормам. В канализационном колодце возле т-2 произошло заиливание отводной трубы, что составляет примерно 60% диаметра трубы, от МУП «Водоканала» срочно требуется произвести прочистку.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца выслушав истца и представителей сторон, изучив заявленные требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 491 (далее – Правила <номер изъят>), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт "а" пункта 16 Правил от <дата изъята> N 491).

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил N491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 290 (далее – Правила <номер изъят>), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Пунктом 10 Правил <номер изъят> содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил <номер изъят> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата изъята> N 170, (далее – Правила <номер изъят>) установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 4.1.1 Правил <номер изъят> установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей.

Пунктом 5.8.2. Правил <номер изъят> предусмотрено, что система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Согласно абз. 3 п. 18.31 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» все отводные трубопроводы (ревизии, прочистки), расположенные за автоматизированной запорной арматурой, в том числе прокладываемые ниже пола первого этажа, а также стояки вышерасположенных этажей следует рассчитывать на гидростатическое давление до уровня люка ближайшего смотрового колодца при засорах и переполнениях и жестко закреплять во избежание продольных и поперечных перемещений.

Таким образом, канализационные трубопроводы внутри дома должны быть герметичны и выдерживать гидростатический напор при засорах наружной сети канализации. Данные требования к внутридомовой канализационной системе нормативно закреплены.

Следовательно, засоры в наружных сетях водоотведения не должны приводить к подтоплению подвальных помещений внутри дома. Затопление подвала жилого дома происходит в результате неудовлетворительного состояния внутридомовой системы канализации, а именно из-за отсутствия герметизации на внутренних сетях канализации.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (статья 8 ЖК РФ).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-I «О защите прав потребителей».

Статьей 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт».

Между МУП «Водоканал» и ООО Управляющая компания «ФИО2 и комфорт» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с жилищно-эксплуатационной организацией <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности к договору <номер изъят> от <дата изъята> границей эксплуатационной ответственности по канализации установлены в т.1, т.2, т.3 - по внешней стене <адрес изъят>.

МУП «Водоканал» осуществляет обслуживание и эксплуатацию наружных сетей водоотведения. Внутридомовые сети канализации находятся эксплуатационной ответственности ООО Управляющая компания «ФИО2 и комфорт».

Согласно представленному в материалы дела акту обследования <номер изъят> от <дата изъята> инженером АДС МУП «Водоканал» ФИО8, совместно с представителем Управляющей компании - главным инженером ФИО9 и Истцом произведено обследование сетей водоотведения и подвального помещения по адресу <адрес изъят> по результатам которого установлено следующее:

- обнаружены следы затопления МКД <номер изъят> по <адрес изъят>;

- обнаружен контруклон на участке канализации d=l 10 мм в подвале;

- обнаружена открытая ревизия в помещении теплового узла, в отверстие открытой ревизии вставлена труба подключенная система отопления;

- домовая линия сетей канализации работает лотком, засора нет.

Произведена фото и видео фиксация. Рекомендовано устранить контруклон и восстановить герметичность канализационных труб в кратчайшие сроки.

Согласно замечаниям к акту обследования <номер изъят> от <дата изъята> представителя Управляющей компании - главного инженера ФИО9 на момент осмотра контруклон отсутствует

Согласно экспертному заключению <номер изъят>К, составленному ИП ФИО11 <дата изъята> в ходе экспертного осмотра исследовано помещение цокольного этажа второго подъезда. При этом имеются следы подтопления на стенах подвала (чернота, высолы) примерно 30-40 см. от пола. Проникновение воды и фекальных масс произошло через ревизию (прочистку). Под давлением водных масс выбило крышку ревизии, ввиду чего все нечистоты оказались внутри подвала, а не в квартирах. Даже в случае повреждения внутренних канализационных труб, такому количеству воды собраться в подвале не предоставляется возможным. Крышка ревизии на день обследования установлена на место. В настоящее время вода отсутствует на указанном уровне подвала на поверхности пола имеются лужи, грунтовый пол находится в сыром состоянии. Данное обстоятельство свидетельствует о временном воздействии воды на осматриваемое помещение. При осмотре трубопроводов внутридомовой системы канализации подвала установлено их рабочее состояние, разгерметизация труб не выявлена и они установлены на кирпичные опоры, однако имеется искривленность трубопроводов, соответственно не соблюдены уклоны, что говорит о невыполнение требований СНиП <дата изъята>-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Необходимо срочно привести трубопроводы в соответствии с данным документом. В ходе экспертного осмотра исследованы также наружные канализационные колодцы. Далее изучены приложение <номер изъят> к акту разграничения эксплуатационной Ответственности и балансовой принадлежности и акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности - Приложение <номер изъят> к договору <номер изъят> от <дата изъята> холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно договору <номер изъят> от <дата изъята> холодного водоснабжения и водоотведения, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон т-1, т-2, т-3 - внешняя стена жилого дома по <адрес изъят> исследовании обнаружено, что канализационные колодцы установлены (из ж.б.колец. Диаметр колодцев составляет 1м. Трубы п/э диаметром 225 мм. Канализационный колодец возле т-1 находятся в рабочем состоянии. В канализационном колоде возле т-2 произошло заиливание отводной трубы, что составляет примерно 60% диаметра трубы. Необходимо срочно произвести прочистку. Канализационный колодец возле т-3 находятся в рабочем состоянии. Изучив предоставленный материал эксперт приходит к выводу о том, что проникновение сточных вод в цокольное помещение исследуемого дома произошло через второй подъезд в результате подпора канализационных масс воды в канализационном колоде возле т-2. Затопление нежилых помещений подвала дома по адресу: <адрес изъят> произошло через ревизию второго подъезда в результате сбоя в работе наружных систем водоотведения, находящиеся в зоне ответственности МУП « Водоканал».

Как указано в экспертном заключении <номер изъят>К, составленном ИП ФИО11 <дата изъята>, в день осмотра подвала было выявлено: входная дверь в подвальное помещение была закрыта, и ключи хранятся в ООО «Управляющая компания «ФИО2 и комфорт»; вентиляционные проёмы в наружных цокольных стенах открыты, соответственно помещение проветривается в течение года; имеются лужи, грунтовый пол находится в влагонасыщенном состоянии; присутствует запах канализации и сырости; помещение не захламлено, отсутствуют склады ГСМ и взрывоопасных веществ, нет каких либо хозяйственных построек; на стенах имеются грибковые образования и плесень; отсутствуют комары, грызуны, птицы и животные. Учитывая, что в подвале лужи, влагонасыщенность грунта, присутствие запахов канализации и сырости и грибковые образования, недостаточно только проветривания и просушки помещения вентиляционными проёмами, расположенными в наружных цокольных стенах. Поэтому необходимо срочно просушить помещение подвала. Для этого рекомендуется разместить тепловые пушки и другие нагревательные приборы или обратиться в клининговую компанию. После осушения подвала необходимо срочно произвести дезинфекцию, обработку стен от плесени и грибка, а так же провести дератизацию. В ходе проведённого обследования и изучив нормативные документы, эксперт установил: подвал не соответствует санитарным нормам и правилам. Выявленные нарушения в подвальном помещении разуклонка внутридомовой системы канализации (санитарно-бытовая самотечная канализация). Выполнить согласно норм. В канализационном колоде возле т-2 произошло заиливание отводной трубы, что составляет примерно 60% диаметра трубы. Необходимо срочно произвести прочистку.

Согласно дополнительным пояснениям ИП ФИО11 по экспертному заключению <номер изъят>К от <дата изъята> экспертным заключением были обследованы трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала здания по адресу: 420103, <адрес изъят>, при этом установлено: их рабочее состояние, разгерметизация труб не выявлена и установлены на кирпичные опоры, однако имеется волнообразность трубопроводов без соблюдения уклонов, что говорит о несоблюдении требованию СНиП <дата изъята>-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. Необходимо срочно привести в соответствии с данным документом. По поводу актуальности СНиП <дата изъята>-85* Внутренний водопровод и канализация зданий на основании Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 985 /пр: Строительные нормы и правила (СНиП) — это совокупность норм, которые регулируют процессы строительства. Свод правил (СП)- это документ по стандартизации, который включает правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов. В действующие СНиПы и СП периодически вносят поправки» Законодатель исключает неактуальные положения и вводит новые. Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N985 признано утратившими силу Постановление Правительства Российской федерации от <дата изъята> N 1521. Данным Постановлением не прекращено действие СНиПа 2,04.01-85*. В настоящее время действует СП 30.13330.2020. «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП <дата изъята>-85*» (утв. и введен в действие <дата изъята><адрес изъят> России от <дата изъята> N 920/<адрес изъят> образом, СНиП <дата изъята>-85* не отменён законодательными актами или иными нормативно-правовыми документами и соответственно является действующим. Плесень может образовываться в подвале многоквартирного дома (МКД), создавая благоприятную среду для развития микроорганизмов. Плесень может появляться на стенах, потолке и других поверхностях, а также распространяться по отсыревшим поверхностям. Признаки заражения: характерные пятна (белёсые, с пушистой структурой), слабый, затхлый запах, особенно в замкнутом подвальном пространстве. В исследуемом подвале по адресу: 420103, <адрес изъят> на момент осмотра присутствовали запахи сырости и грибковые образования, что было установлено органолептическим методом(стр. 17) и зафиксировано на фотокамеру (стр. 24-25). Взятие проб на анализ наличия грибка и образование плесени не проводилось, так как это требует отдельного лабораторного исследования, что будет являться экономически нецелесообразно, при наличии уже имеющихся явных признаков заражения. В связи с этим вопрос о лабораторном исследовании не раскрывался.

Кроме того, из видеозаписей и фотографий представленных в материалы дела усматривается искривление трубопровода внутридомовой системы канализации подвала здания по адресу: 420103, <адрес изъят>.

В ходе судебного заседания стороне ответчика было предложено провести экспертизу для установления соответствия трубопровода внутридомовой системы канализации подвала здания по адресу: 420103, <адрес изъят> строительно-техническим нормам и правилам. Представитель ответчика отказался от проведения судебной экспертизы, пояснив, что бремя доказывания в данном случае лежит на истце.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно нормам Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, если экспертиза могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 56 ГПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Учитывая, что ответчик не воспользовался правом заявить ходатайство о назначении экспертизы, суд принимает решение на основании представленных в материалы дела акта от <дата изъята> и экспертного заключения <номер изъят>К от <дата изъята>.

При рассмотрении дела представитель ответчика, оспаривая наличие контруклона трубопровода, в нарушение статьи 56 указанного Кодекса не представил доказательств, подтверждающие соответствие трубопровода внутридомовой системы канализации подвала здания по адресу: 420103, <адрес изъят> строительно-техническим нормам и правилам, в суде пояснял, что не имеется необходимости в назначении экспертизы.

Суд разъяснял стороне ответчика положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предлагал представить доказательства соответствие трубопровода строительно-техническим нормам и правилам.

Однако, своим правом, предусмотренным статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не воспользовался, ходатайств о назначении соответствующих экспертиз не заявлял.

Оценивая представленное истцом заключение <номер изъят>К от <дата изъята>, суд учитывает компетентность специалиста в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, его объективность. Кроме того, доказательств неверного определения специалистом выявленных нарушений в подвальном помещении и разуклонки внутридомовой системы канализации, суду не представлено, в ходе рассмотрения заявленных требований не установлено.

Суд, оценивая достоверность каждого доказательства, учитывая компетентность специалиста в разрешении поставленных перед ним вопросов, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность оценщика, отсутствие в материалах дела доказательств неверного определения специалистом выводов, изложенных в заключении, приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством и может быть положен в основу настоящего решения. Суд не усматривает каких-либо несоответствий указанного заключения.

Поскольку заключение <номер изъят>К от <дата изъята> сторонами по существу не оспорено, суд руководствуется им при вынесении данного решения.

В пункте 18 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ, выполняемых управляющей организацией, в частности указано на контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с подпунктами "в", "ж" пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата изъята> N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 5.8.7 указанных Правил, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования канализацией.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Под техническим обслуживанием и текущим ремонтом, согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> N 170, понимаются работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, текущему ремонту как комплексу строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Поскольку ответчик принял на себя функцию управления многоквартирным домом, следовательно, на него возложена ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства (пункты 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 491).

Федеральным законом от <дата изъята> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Из приведенных норм следует, что внутридомовые инженерные системы водоотведения, в состав которых входят канализационные стояки до первых стыковых соединений, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия пользования помещениями в многоквартирных домах.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» привести трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствие с требованиями «СНиП <дата изъята>-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» возлагается обязанность по приведению трубопроводов внутридомовой системы канализации подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствие с требованиями «СНиП <дата изъята>-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» провести просушку подвального помещения, с последующей дезинфекцией, обработкой стен от плесени и грибка, а также провести дератизацию; возложении обязанности на МУП <адрес изъят> «Водоканал» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прочистить все канализационные колодцы относящиеся к дому 40 по <адрес изъят>.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, подвальное помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес изъят> было просушено еще в декабре 2024 года, что подтверждается Актом от <дата изъята>, а также актом инспекционного визита Государственной жилищной инспекции от <дата изъята>.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции от <дата изъята> при осмотре выявлено, что система водоотведения жилого <адрес изъят> находится в удовлетворительном состоянии. По информации ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» <дата изъята> произошла авария на стояке водоотведения в подвале. Ремонтные работы с восстановлением продолжались с 10.00 до 12.11 часов <дата изъята>. Подвал частично затоплен канализационными водами. Осмотр колодцев не произведен.

Согласно заказ-наряду от <дата изъята><номер изъят> после затопления подвала <дата изъята> засор центрального выпуска колодца 1-го подъезда был прочищен тросом на участке 5 метров, подвал просушен.

Поскольку, согласно представленном в материалы дела документам, фотографиям и видеозаписям в настоящее время подвальное помещение находится в сухом состоянии, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» провести просушку подвального помещения.

Согласно заключенного между ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» и ООО «Мангуст Д» Договора <номер изъят> от <дата изъята> на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний дератизация и дезинсекция проводится ежемесячно. Так согласно представленным Актам <номер изъят> от <дата изъята> дератизация и дезинсекция в многоквартирном жилом <адрес изъят> проводились <дата изъята>; <номер изъят> от <дата изъята> дератизация и дезинсекция в многоквартирном жилом <адрес изъят> проводились <дата изъята>; <номер изъят> от <дата изъята> дератизация и дезинсекция в многоквартирном жилом <адрес изъят> проводились <дата изъята>; от <дата изъята> в мае 2025 года дератизация и дезинсекция в многоквартирном жилом <адрес изъят> проводились <дата изъята>; от <дата изъята> дератизация и дезинсекция в многоквартирном жилом <адрес изъят> проводились <дата изъята>.

Поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается ежемесячное проведение ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» дератизации и дезинсекции в многоквартирном жилом <адрес изъят>, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» провести дезинфекцию и дератизацию подвального помещения.

Поскольку экспертное заключение <номер изъят>К не содержит доказательств наличия в подвальном помещении плесени и грибка, каких либо исследований и взятия проб в помещении не производилось, фотографий, дающих право эксперту сделать соответствующий вывод, в материалах дела не представлено, актом проверки ГЖИ РТ от <дата изъята> в результате осмотра каких-либо грибков и плесени не обнаружено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» провести обработку стен подвального помещения от плесени и грибка.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> МУП «Водоканал» <дата изъята> в целях бесперебойного водоотведения хозяйственно-бытовых стыков проведены работы по профилактической чистке четырёх канализационных колодцев с последующей промывкой линии гидродинамической машиной. В процессе проведения работ производилась фото и видео-фиксация, была задействована спецтехника: насос и гидродинамическая машина.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на МУП <адрес изъят> «Водоканал» обязанности прочистить все канализационные колодцы относящиеся к дому 40 по <адрес изъят>.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку настоящим решением денежные средства с ответчиков в пользу истца не взыскивались, то в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа надлежит отказать.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Для определения наличия несоответствия трубопроводов внутридомовой системы канализации подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, истцом понесены расходы по экспертизе в размере 70000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке и квитанцией к нему.

Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований о приведении трубопроводов внутридомовой системы канализации подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствие с требованиями "СНиП <дата изъята>-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий", расходы на проведение оценки в размере 70000 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» в пользу истца.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Управляющая компания ФИО2 и Комфорт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к муниципальному унитарному предприятию <адрес изъят> «Водоканал» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» (ИНН <***>) о возложении обязанности привести трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала, подвальное помещение, канализационные колодцы в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести трубопроводы внутридомовой системы канализации подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствие с требованиями «СНиП <дата изъята>-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 и комфорт» в пользу ФИО1 расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.