Решение № 2-1559/2019 2-1559/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1559/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 августа 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс Недвижимость», ФИО1 о взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс Недвижимость», ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и ООО «Алекс Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании услуг №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «Алекс Недвижимость» взяло на себя обязательства по подготовке документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, а именно: оформить документы по приватизации земельного участка, подлежащего отчуждению, на продавца и за его счет; консультировать по всем вопросам, возникающим в ходе оформления сделки купли-продажи; осуществить проверку документов продавца; получать сведения об отсутствии ареста, обременений на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; осуществить проверку предоставленных продавцом сведений об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, связанным с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, сведений об отсутствии зарегистрированных лиц в доме на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости; подготовить договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости; организовать подписание договора и подачу документов для регистрации перехода права на заказчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязалась продать истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также, исходя из п. 4 и п. 1 предварительного договора, ФИО1 обязалась приватизировать земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, основной договор не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по предварительному договору и земельный участок не был приватизирован. Также согласно пункту 8 предварительного договора в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, истец уплатил продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма в размере 50 000 рублей является обеспечительным платежом. Истцом также оплачено по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алекс Недвижимость» в размере 60 000 руб. При обращении истца к ответчикам о возврате уплаченных денежных средств, ответов по существу заявленных претензий от ответчиков не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Алекс Недвижимость» а также ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс Недвижимость» в лице Генерального директора ФИО5 и ФИО2 заключен договор №Д, в соответствии с условиями которого ООО «Алекс Недвижимость» принимает на себя обязательства по подготовке документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: оформить документы по приватизации земельного участка, подлежащего отчуждению на продавца и за его счет; консультировать по всем вопросам, возникающим в ходе оформления сделки купли-продажи; осуществить проверку документов продавца, в том числе и заказать и получить сведения об отсутствии ареста, обременений на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; осуществить проверку предоставленных продавцом сведений об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, связанным с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, сведений об отсутствии зарегистрированных лиц в доме на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости; подготовить договор купли-продажи, передаточный акт; организовать подписание договора и подачу документов для регистрации перехода права на заказчика; организовать безопасный денежный расчет заказчика с продавцом недвижимости (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора стороны определили размер вознаграждения исполнителя, который составляет 120 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора при подписании настоящего Договора заказчик вносит исполнителю для исполнения обязательств по п.4.1 Договора и в доказательство серьёзности намерений 50 % стоимости в размере 60 000 руб., оставшуюся сумму в размере 60000 рублей заказчик обязуется выплатить исполнителю в день подписания основного Договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с п. 4 настоящего договора, ФИО1 приняла на себя обязательства приватизировать земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Также, в соответствии с п. 8 предварительного договора, в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма в размере 50 000 рублей является обеспечительным платежом (л.д.9).

Факт передачи истцом ответчику ФИО1 денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из п. 15 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае отказа или необоснованного уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму, полученную от покупателя в качестве обеспечительного платежа.

Доказательств исполнения принятых на себя ответчиками обязательств по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, на основании статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца взыскиваются суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс Недвижимость» в пользу ФИО2 денежные средства, переданные по договору об оказании услуг, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.А. Бойко