Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-309/2017

№ 2-309/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указывая в его обоснование, что в октябре 1997 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был оформлен распиской. Квартира приобретена истцом за <данные изъяты> рублей. Ответчик при получении денежные средств за проданную квартиру взяла на себя обязательство подготовить пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены ответчиком в день заключения договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцом позже, расписка в получении остатка денежных средств у истца не сохранилась. На момент совершения сделки указанная квартира значилась за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась ФИО3 В исполнение обязательств по сделке ответчиком было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес>, зарегистрированное в реестре за №. В назначенное время для юридического оформления совершенной сделки купли-продажи квартиры ответчик не явился, с этого времени на контакт не идет. С октября 1997 года истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, доверив представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенное по договору жилое помещение получены ответчиком в полном объеме, и ответчиком данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- распиской о получении денежных средств в размере <данные изъяты>. руб. за покупку квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8);

- свидетельством о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.9);

- постановлением АМО «Поселок Кировский» об уточнении почтового адреса <адрес> (л.д.10);

- справкой АМО «<адрес>», свидетельствующей о проживании ФИО1 с октября 1997 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> (л.д.11);

-выпиской из ЕГРН от 27.03.2017г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>;

- информационным письмом ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о собственнике квартиры по адресу: <адрес>;

- техническим паспортом на квартиру, согласно которому общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 45,6 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков