Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ дела 2-311/17
15 февраля 2017 года
г.Белая
Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.,

при секретаре Стариковой Т.А., с участием представителя истца Администрации Коксовского сельского поселения по доверенности ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коксовского сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа по цене 252006 рублей с зачислением стоимости жилого помещения на счет депозита нотариуса, о прекращении права ФИО2 на жилое помещение после перечисления размера возмещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Коксовским сельским поселением после перечисления размера возмещения, о снятии ФИО2 с регистрационного учета, 3-лица: ФИО3 ФИО4

установил:

Администрация Коксовского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о прекращении права ФИО2 на жилое помещение после перечисления размера возмещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Коксовским сельским поселением после перечисления размера возмещения, о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства: ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу : <адрес> по договору передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 14.04. 1998 года. В соответствии с Постановлением Администрации Коксовского сельского поселения от 30.08. 2011 года указанное жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу, подлежит изъятию по основаниям п.10. ст. 32 ЖК РФ. Согласно акта обследования указанного жилого помещения от 10.11. 2010 года и заключения межведомственной комиссии от 10.11. 2010 года он признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации от 30.08.2011 года истцом принято решение об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно отчету от 15.06. 2016 года об определении рыночной стоимости жилой квартиры и убытков, составленному «Консалтинговой оценочной фирмой «Контора НЭО» по поручению истца, жилое помещение оценено с учетом убытков в связи с изъятием в сумме 756020 рублей, 1/3 доля ответчика в праве собственности на указанное жилое помещение составляет 252006 рублей. Согласно кадастровому паспорту помещения от общая площадь помещения составляет 36,7 кв.м.

ФИО2 по решению Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.05. 2016 года признан безвестно отсутствующим. По договору доверительного управления № 30 от 25.10. 2016 года Управление социальной защиты Администрации Белокалитвинского района УСЗН в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского района № 1399 от 24.10. 2016 года передает доверительному управляющему ФИО3 на определенный договором срок имущество ФИО2, в состав которого входит 1/3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес> С собственником 2/3 доли в указанном жилом помещении ФИО4 заключено соглашение о выкупе непригодного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

З-лица ФИО3, ФИО4 не возражают в удовлетворении исковых требования истца, просят суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> по договору передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 14.04. 1998 года. В соответствии с Постановлением Администрации Коксовского сельского поселения от 30.08. 2011 года указанное жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу, подлежит изъятию по основаниям п.10. ст. 32 ЖК РФ. Согласно акта обследования указанного жилого помещения от 10.11. 2010 года и заключения межведомственной комиссии от 10.11. 2010 года он признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации от 30.08.2011 года истцом принято решение об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

По итогам проведенной по заявлению истца оценки выкупная стоимость изымаемой недвижимости составила 252006 рублей.

ФИО2 по решению Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.05. 2016 года признан безвестно отсутствующим. По договору доверительного управления № 30 от 25.10. 2016 года Управление социальной защиты Администрации Белокалитвинского района УСЗН в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского района № 1399 от 24.10. 2016 года передает доверительному управляющему ФИО3 на определенный договором срок имущество ФИО2, в состав которого входит 1/3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>. С собственником 2/3 доли в указанном жилом помещении ФИО4 заключено соглашение о выкупе непригодного жилого помещения.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 218, 235, 292 ГК РФ, суд полагает, что поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, он подлежит снятию с регистрационного учета, соответственно право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению, жилое помещение передается в муниципальную собственность.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО2 жилое помещение, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> муниципальную собственность путем выкупа по цене 252006 рублей, с зачислением 252006 рублей на счет депозита нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО

Прекратить право пользования ФИО2 на жилое помещение площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> после перечисления размера возмещения, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право муниципальной собственности за Коксовским сельским поселением на жилое помещение площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> после перечисления размера возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 16.02. 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.