Решение № 2-3338/2021 2-3338/2021~М-2679/2021 М-2679/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-3338/2021

50RS0№-36


РЕШЕНИЕ 2-3338/21

ИФИО1

15 июля 2021 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на нежилое здание (административно-бытовое), общей площадью 232,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10832 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведено нежилое здание (административно-бытовое). Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 10832 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения промышленных и коммунально-складских объектов iii-v классов опасности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание (административно-бытовое), общей площадью 232,3 кв.м. без разрешительной документации.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта № нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<адрес> нежилого здания составляет 231,0 кв.м., в том числе основная 198,1 кв.м., вспомогательная площадь 32,9 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 232,3 кв.м.

Исследуемое здание является вспомогательным, так как необходимо только в качестве административно-бытового здания с рабочими помещениями, зоной отдыха, санузлом и прочим.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020709:2805 используется по назначению.

Земельный участок полностью расположен в Зоне с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово)

Нежилое здание, находится в работоспособном техническом состоянии. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным применяемым к административным и бытовым зданиям в части объемно-планировочного и конструктивного решения здания. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Противопожарные нормы не нарушены.

Строение находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов трещин, прогибов, сколов бетона, обнажения рабочей арматуры, снижающих несущую способность, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Противопожарные нормы не нарушены. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Здание имеет II степень огнестойкости. Площадь этажа в пределах пожарного отсека соответствует норме. К зданию обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники. Пропускная способность и размеры всех участков пути эвакуации здания в целом соответствует нормам. Расположение возведенного нежилого здания не нарушает противопожарные нормы близлежащих зданий.

Крыша здания скатная, с нее на смежные земельные участки и улицу не происходит сброс снега и воды. Расположение исследуемого здания не нарушает архитектурное решение окружающей застройки.

Строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперту не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, строение соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (административно-бытовое), общей площадью 232,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 нанежилое здание (административно-бытовое), общей площадью 232,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина