Решение № 2-1713/2017 2-1713/2017~М-1675/2017 М-1675/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1713/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1713/2017 по исковомузаявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и снятии с ГКН сведений о границах земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и снятии с ГКН сведений о границах земельных участков, ссылаясь на следующее:

Истец имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м. Земельный участок истца имеет забор с 1992 года, который не изменялся. Истец решил постаивть свой землеьный участок на кадастровый учет, заказал межевой план и сдал в Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о том, что прив несннии в кадастр ндвижимсоти сведений о координатах характерных границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые также принадлежат истцу.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 02.06.2017 года; снять с ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО8 не явился, его представитель по доверенности ФИО1 ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью мунциипального района <адрес> в судебное заседание не явился судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, данный земельный участок огорожен забором, который не изменялся с 1992 года. В настоящее время истец решил поставить названный участок на кадастровый учет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 ФИО14

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет своего участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого землеьного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель, представленные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес> с/адм на имя ФИО2 ФИО8, а именно, декларация (заявление) о факте использования земельного участка (кадастровые номера №; № №) ФИО2 ФИО8.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указан ФИО2 ФИО8.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, 02.06.2017 года кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолов ФИО14 изготовил межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2500 кв.м, соответствует площади указанной в свидетельстве. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Согласно фотоплану, полученному при проведении аэросъемки в 1995 году инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка в <адрес>, на момент проведения аэросъемки, учтываемый земельный участок не был огорожен. При анализе было выявлено, что конфигурация, представленная на копии фотоплана не значительно отличается от конфигурации землеьного участка из-за увеличения площади. С 1997 года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем. Иной землеустроительной документации на учитываемый земельный участок при образовании не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2035,86 кв.м, правообладатель - отсутствует;

- №, рапсоложенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1235,69 кв.м, правообладатель- отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истца, владельцем названных выше земельных участков является также ФИО2 ФИО8

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам инвентаризации. Площадь соответствует площади 2500 кв.м. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 02.06.2017 года находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на землеьный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2035,86 кв.м, правообладатель - отсутствует;

- №, рапсоложенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1235,69 кв.м, правообладатель- отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимся в межевого плана от 02.06.2017 года, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 ФИО14

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.