Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-179/2017

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 11 мая 2017 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Хлякине Е.А.,

с участием в судебном заседании представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Острогожского межмуниципального отдела ФИО8, действующего по доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 В соответствии с вышеуказанным договором стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 170000 рублей, из них 150000 рублей - стоимость жилого дома и 20000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: оплата за земельный участок в сумме 20000 рублей и за жилой дом в сумме 60000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма за оплату дома в сумме 90000 рублей в течение 60 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На момент подписания договора истцом выплачен по договору купли-продажи первоначальный взнос в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, в свидетельствах о государственной регистрации права указано, что установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 170000 рублей были переданы ответчику. Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, стороны по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не могут. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,9 кв. м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 4897 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу прекращено в части требований к ФИО5 о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в связи с отказом истца ФИО2 от иска в этой части (о чем представила заявление).

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным, согласно телефонограммы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений, возражений по поводу настоящего иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Острогожского межмуниципального отдела ФИО8 не возражал в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Выслушав объяснения представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Острогожского межмуниципального отдела ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м и земельного участка, площадью 4897 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.5-9)

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок стороны оценивают в размере 170000 рублей, из них 150000 рублей - стоимость жилого дома и 20000 рублей - стоимость земельного участка. Оплата за земельный участок в сумме 20000 рублей и за жилой дом в сумме 60000 рублей произведена полностью до подписания договора. Оплата за жилой дом в сумме 90000 рублей будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Условия договора купли-продажи по передаче жилого дома и земельного участка выполнены (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи о регистрации № и №; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.10,11).

Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи выполнены, оговоренная сторонами цена в размере 170000 рублей выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13-19). Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт получения денежной суммы в размере 170000 рублей в счет оплаты истцом жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ условий договора купли-продажи свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям, договор заключен в предусмотренной статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации произведена регистрация права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, условия об ипотеке (залоге) были включены с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору. Заключая договор купли-продажи, истец ФИО2 и ФИО4, достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества в размере 170000 рублей, расчеты между сторонами были произведены полностью.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Наследником ФИО4 является его сын – ФИО3, что подтверждается материалами дела (л.д.26-62).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости выполнены в полном объеме, продавец ФИО4 умер, суд приходит к выводу, что отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, а, значит, требования, заявленные истцом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права в виде ипотеки на жилой дом, площадью 62,9 кв.м. и земельный участок площадью 4897 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Острогожский районный суд Воронежской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежской областной через Острогожский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий