Решение № 2-4420/2020 2-4420/2020~М-5059/2020 М-5059/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-4420/2020

К делу № 2-4420/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 октября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 15 кв.метров, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и истцом, ФИО1 (Покупатель), истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 15 кв.метров, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 350 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2.1 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится следующим образом: 202 500 рублей оплачивается за счет собственных средств до подписания договора; сумма в размере 1 147 500 рублей в счет оплаты «Недвижимого имущества» оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Центральным отделением № ОАО «Сбербанк России» по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Центральным отделением № ОАО «Сбербанк России» и истцом, в течении 3-х банковских дней после предоставления в банк подлинника свидетельства о праве собственности на истца с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона; после получения от банка кредитных денежных средств, Покупатель передает Продавцу сумму наличными в размере 1 147 500 рублей в течении одного банковского дня. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заемщик) и ОАО «Сбербанк России», в лице заведующего Универсальным дополнительным офисом № (Кредитор) был подписан кредитный договор №. Согласно пункту 1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по базовой кредитной программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 147 500 рублей на приобретение недвижимого имущества: квартиры, площадью 15 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> на срок 240 (двести сорок) месяцев. При этом, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) % от его стоимости. Согласно п.3.1.2 Кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет после передачи залогодателем кредитору предмета залога. Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 5.1.5 Кредитного договора Кредитор обязуется в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течении 30 (тридцати) календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать ему закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем сделана соответствующая запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АК №, с существующими ограничениями (обременения) права: ипотека в силу закона. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным погашением кредита в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 671 564 рублей 62 копейки - сумма остатка по кредиту, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается графиком платежей и справкой о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество, действия по регистрации ограничения (обременения) приостанавливаются до снятия ареста. Причиной чего, послужило следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 128 000 рублей - «Потребительский кредит» на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых. В связи с неисполнением истцом условий по кредиту ПАО «Сбербанк» обратился в судебном порядке с иском о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредиту. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 расторгнут, с последней взысканы денежные средства на сумму 1 449 478,58 рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об аресте недвижимого имущества, во исполнении данного решения суда в рамках исполнительного производства №-ИП. В настоящее время платежи по кредиту истец возобновила. Как видно из изложенного, данное решение об аресте недвижимого имущества в рамках исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ никак не связано с исполнением условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как являются различными договорами, каждый из которых со своими правами и обязанностями. И не исполнение условий договора по одному из них не может служить причиной совершения каких- либо действий, в данном случае ограничительных мер, по другому договору. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО3 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения №, Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом данных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и истцом, ФИО1 (Покупатель), истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 15 кв.м., находящуюся на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 350 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.1 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится следующим образом: 202 500 рублей оплачивается за счет собственных средств до подписания договора; сумма в размере 1 147 500 рублей в счет оплаты «Недвижимого имущества» оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Центральным отделением № ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время наименование ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Центральным отделением № ОАО «Сбербанк России» и истцом, в течение 3-х банковских дней после предоставления в банк подлинника свидетельства о праве собственности на истца с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона; после получения от банка кредитных денежных средств, Покупатель передает Продавцу сумму наличными в размере 1 147 500 рублей в течение одного банковского дня.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заемщик) и ОАО «Сбербанк России», в лице заведующего Универсальным дополнительным офисом № (Кредитор) был подписан Кредитный Договор №.Согласно пункту 1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по базовой кредитной программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 147 500 рублей на приобретение недвижимого имущества: квартиры, площадью 15 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> на срок 240 месяцев. При этом, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) % от его стоимости.

Согласно п. 3.1.2 Кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет после передачи залогодателем Кредитору предмета залога.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 5.1.5 Кредитного договора кредитор обязуется в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течении 30 (тридцати) календарных дней выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать ему закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем сделана соответствующая запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №, с существующими ограничениями (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АК 939502 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным погашением кредита в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 671 564 рубля 62 рублей - сумма остатка по кредиту, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается графиком платежей и справкой о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 выполнила в полном объеме.

Однако, в связи с тем, что в орган регистрации прав - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество, действия по регистрации ограничения (обременения) приостанавливаются до снятия ареста.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничения в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ПАО «Сбербанк России» выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому на основании Выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи наложен арест на имущество должника. Для возобновления государственной регистрации права необходимо предоставить акт соответствующего органа о снятии запрета.

Из материалов дела следует, что причиной наложения ареста на имущество должника ФИО1 послужило следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 128 000 рублей - «Потребительский кредит» на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых.

В связи с неисполнением истцом обязательств по кредитному договору №, ПАО «Сбербанк» обратился в судебном порядке с иском о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредиту. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 расторгнут, с последней взысканы денежные средства на сумму 1 449 478 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи вынесено постановление об аресте недвижимого имущества, во исполнении данного решения суда в рамках исполнительного производства №-ИП.

При этом, в настоящее время платежи по кредиту истец возобновила.

Таким образом, данное решение об аресте недвижимого имущества в рамках исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не связано с исполнением условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как являются различными договорами, каждый из которых со своими правами и обязанностями, неисполнение условий договора по одному из них не может служить причиной совершения каких-либо действий, в данном случае ограничительных мер, по другому договору.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судачили третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ПАО «Сбербанк России», необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Судом установлено, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 08.10.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"