Решение № 2-3828/2024 2-94/2025 2-94/2025(2-3828/2024;)~М-3184/2024 М-3184/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-3828/2024

Дело № 2-94/2025

УИД03RS0064-01-2024-004585-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Юмадиловой С.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления, обратился в интересах истца ФИО3 в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> был возведен и построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом признано право собственности на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м (степень готовности 18%). Правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Истцом оформлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Имущество находится в фактическом владении истца, построено своими силами и за счет собственных средств истца.

Истец осуществил строительство дома на указанном земельном участке и предпринял все возможные меры, для осуществления строительства, в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился через портал «Госуслуги» в уполномоченный орган с заявлением по услуге «Уведомление о планируемом строительстве».

Рассмотрев обращение, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в оформлении, со ссылкой на истечение срока действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного объекта недвижимости возможно только в судебном порядке. Факт завершения строительства подтверждается техническим паспортом жилого дома инв. от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного участком <адрес> ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Истец считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует в полном объеме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц при его сохранении, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом (ч.1) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу статьи 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом, в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

В соответствии со ст. 40 п.1 п.п. 2 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Как следует из указанных норм, условием для удовлетворения иска в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

По данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды, находящегося в государственной собственности.

Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, по адресу: <адрес><адрес> расположен объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, правообладателем на праве собственности которого является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта, выданного участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер Б, объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, по адресу: <адрес>, назначение жилое, год постройки Б:ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела находится разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, выданное Администрацией МР Уфимский район РБ ФИО3

Суду представлены документы, подтверждающие факт обращения истца к ответчику.

Согласно заключению эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> требованиям градостроительных и технических регламентов, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам и нормам земельного законодательства соответствуют. Эксплуатация указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, установлено судом и подтверждено материалами дела, что указанный земельный участок находится во владении истца на праве аренды и он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению, в пределах разрешенного использования объекта.

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается указанными материалами дела.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.