Решение № 2-5496/2024 2-5496/2024~М-4152/2024 М-4152/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-5496/2024

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 в лице Тюменского регионального филиала (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в размере 6 000 000 рублей, под 5,75% годовых, на срок 321 месяц с целевым использованием: на приобретение жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, этажность — 2; количество комнат - 4, общей (проектной) площадью 102.91 кв.м. «Жилой квартал с малоэтажной застройкой по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по строительному адресу: <адрес> Кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, следующий объект недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 6; - земельный участок, кадастровый номер №, площадь 348+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: РФ, <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости объектов недвижимости ФИО13 рыночная стоимость предмета залога составила 10 583 000,00 руб. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 959 662,61 руб., в том числе: 5 629 075,30 руб. – основной долг, 139 137,30 руб.- неустойка за неуплату основного долга, 184 707,23 руб. – просроченная задолженность по процентам, 6 742,78 руб.- неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного соглашения, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 959 662,31 руб. обратить взыскание на предмет залога для погашения имеющейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь: 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение № и земельного участка, кадастровый №, площадью: 348+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: Российская Федерация, <адрес> в размере 8 466 400,00 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 49 998,31 руб.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО15 (л.д. 138, 151).

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.6).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 6 000 000 рублей, под 5,75% годовых, со сроком 321 месяц с целевым использованием: на приобретение жилого дома блокированной застройки, состоящей из 3 и более блоков, этажность — 2; количество комнат - 4, общей (проектной) площадью 102.91 кв.м., «Жилой квартал с малоэтажной застройкой по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. 9 оборот -15).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ,

- блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 6; -

- земельный участок, кадастровый номер №, площадь 348+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: РФ, <адрес>.

Судом установлено, что свое обязательство по выдаче ответчику кредита в сумме 6 000 000,00 руб. Банк исполнил надлежащим образом (л.д. 23).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В соответствии с п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся кредитору по кредитному договору.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из выписок по лицевому счету и расчетов задолженности, представленных истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась кредитная задолженность в общем размере в размере 5 959 662,61 руб., в том числе: 5 629 075,30 руб. – основной долг, 139 137,30 руб.- неустойка за неуплату основного долга, 184 707,23 руб. – просроченная задолженность по процентам, 6 742,78 руб.- неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом (л.д. 20-22, 24-26).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика, поскольку расчет составлен правильно, судом проверен, ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, при этом расчеты истца соответствуют условиям кредитного договора, с которым ответчик был ознакомлен, в том числе о взыскании неустоек в случае просрочки платежей по основному долгу и по процентам за пользование кредитом.

Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения заемщиком срока погашения задолженности, процентов и т.д.

В адрес ответчика Банком направлено требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 41), требования не исполнены ответчиком в полном объеме до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО9 задолженности по кредитному договору, возникшей по состоянию на 27 июня.2024, в общем размере 5 959 662,31 руб.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 5 959 662,31 руб., которая почти соразмерна сумме выданного ответчику кредита, что влечет для Банка значительные убытки; на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком в добровольном порядке указанная сумма задолженности не погашена, суд считает, что требование Банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению, при этом расторгая кредитный договор, суд также исходит из того, что в досудебном порядке истцом предпринимались меры по расторжению кредитного договора, о чем ответчику направлялось соответствующее требование с уведомлением о расторжении договора.

Согласно условиям кредитного договора, целью его заключения являлось приобретение ответчиком объекта недвижимого имущества: блока жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерации, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 6 и земельного участка по адресу, кадастровый номер №, площадь 348+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: РФ, <адрес>, собственником которых в настоящее время является ответчик, а залогодержателем – Банк (л.д. 34-40).

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного имущества (п. 11 кредитного договора) (л.д. 12об.).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьей 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по заключенному с истцом кредитному договору, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество для погашения имеющейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь: 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение № и земельного участка, кадастровый №, площадью: 348+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: Российская Федерация, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что в указанной квартире проживают и зарегистрированы другие лица, кроме ответчика, в материалах дела не имеется, что подтверждается адресной справкой (л.д. 142).

Основания, препятствующие в силу закона, обращению в судебном порядке взыскания на указанное заложенное имущество, судом не установлены.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Бюро по оценке имущества» (л.д. 49-87), и определяет начальную продажную цену заложенного имущества: блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь: 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение № и земельного участка, кадастровый №, площадью: 348+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: Российская Федерация, <адрес>,– в размере 8 466 400,00 руб. (80 % от рыночной стоимости указанной недвижимости, определенной в отчете – 10 583 000,00 руб.).

Таким образом, суд признает исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 49 998,31 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 959 662,61 руб., в том числе: 5 629 075,30 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 139 137,30 руб.- неустойка за неуплату основного долга, 184 707,23 руб. – просроченная задолженность по процентам, 6 742,78 руб.- неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 998,31 руб.

Обратить взыскание на предмет залога для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадь 114 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, помещение 6 и земельный участок, кадастровый номер №, площадь 348+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местонахождение: РФ, <адрес>, путем реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 8 466 400,00 руб.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 кредитный договор № с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья/подпись/ Е.А. Мамаева

Копия верна

Судья Е.А. Мамаева