Решение № 2-1909/2017 2-1909/2017 ~ М-2010/2017 М-2010/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1909/2017

К делу № 2-1909 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>. В июле 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка. В своем заключении инженер указывает, что была допущена ошибка в определении координат и площади земельного участка. На основании данного карта плана в землеустроительное дело внесены ошибочные координаты о земельном участке с кадастровым номером <№>, затем внесенные в сведения государственного кадастрового учета. Согласно сведений кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 2902 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет 1482 кв.м., а согласно ФЗ №218 от 13.07.2015 года, статья 61 пункт 7, площадь может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН не более чем на пять процентов. На основании этого реестровую ошибку нельзя решить в досудебном порядке, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, представитель администрации МО Тимашевский район в зал суда не явился, представил отзыв, считают что, администрация ненадлежащий ответчик.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ранее присутствовала при подготовке дела к судебному заседанию и по разрешению исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, полагает, что исковое заявление истца об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <№>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района регистрационная запись <№> от 09.11.1994 года.

При проведении кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в определении координат и площади земельного участка. На основании данного карта плана в землеустроительное дело внесены ошибочные координаты о земельном участке с кадастровым номером <№>, затем внесенные в сведения государственного кадастрового учета.

Согласно сведений кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 2902 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет 1482 кв.м.

Реестровая ошибка возникла при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, в 2007 году при внесении сведений в государственный кадастровый учет.

В июле 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по вопросу кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, однако 28 июля 2017года он получил уведомление о приостановлении действий по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении моего земельного участка, государственный регистратор прав указал причины приостановки, а именно:

При рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, представлена карта (план) границ земельного участка, подписанный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 11.05.2007 года, включенный в состав землеустроительного дела.

Исходя из положений части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким образом документом является план границ, однако длины линий в данном документе не соответствуют длинам линий в соответствии с представленным планом по границам.

Границы земельного участка истца не пересекают, границы других земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, являющимся приложением к межевому плану от 24.07.2017 года.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационнотелекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что, исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, считает, что имеются все основания для признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1700 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, установленных в землеустроительном деле в чертеже участка от 20.03.2007 года утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1700 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, установленных в землеустроительном деле в чертеже участка от 20.03.2007 года утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 1482 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край. Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 24.07.2017 года кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение является основанием исполнения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий