Решение № 2-655/2019 2-655/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-655/2019

Дело № 2-655\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 12 августа 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Захаревич О.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № 3 г. Курчатова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 3 г. Курчатова Курской области (далее ГСК-3) о признании права собственности на гараж № 1а общей площадью 20,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В обоснование требований указал, что он является членом ГСК-3, на праве личной собственности ему принадлежит вышеуказанный гараж, который построен на собственные денежные средства. С момента постройки гаража и по настоящее время он пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит оплату членских взносов в ГСК-3. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом по своему усмотрению, однако при обращении в Управление Росреестра по Курской области о регистрации права собственности на гараж ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК-3 г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В отзыве на иск указал, что в соответствии с п. 2 ст. 14, п.1 ст. 58 закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Курчатова Курской области от 19.07.1996 г. № 228 «Об утверждении акта выбора и предоставлении земельного участка под капитальное строительство боксовых гаражей ГСК-3» утвержден акт выбора земельного участка под строительство капитальных гаражей между автодорогой Курск-Льгов и железной дорогой Воронеж-Киев в районе балки «Голубой лог». ГСК-3 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1,18 га, расположенный между автодорогой Курск-Льгов и железной дорогой Воронеж-Киев в районе балки «Голубой лог».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:31:010601:20 площадью 8612+/-38 кв.м. расположен по адресу <адрес>, между автодорогой Курск-Льгов и железной дорогой Воронеж-Киев в районе балки «Голубой лог»; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под строительство капитальных гаражей.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №а площадью 20,1 кв.м., год постройки 2004, расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010601:20 площадью 8612 кв.м. по адресу <адрес>, район «Голубой Лог-2» ГСК-3. В заключении кадастрового инженера указано, при выполнении кадастровых работ выявлено, что номер кадастрового квартала земельного участка с кадастровым номером 46:31:010601 согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, а фактически здание гаража располагается в квартале 46:31:010604.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что земельный участок площадью 8 612 кв.м., предоставленный гаражному кооперативу, является двухконтурным, расположен в разных кварталах. В настоящее время он замежеван, границы установлены.

Согласно схемы гараж №а, принадлежащий ФИО2, расположен в пределах границ земельного участка площадью 8612 кв.м. с кадастровым номером 46:31:010601:20, предоставленного ГСК-3.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем правления ГСК-3, явствует, что капитальный гараж №а, расположенный в районе «Голубой лог-2» в <адрес> на территории ГСК-3, построен ФИО2 в 2004 году на личные средства без привлечения ГСК-3. <адрес> гаража составляет 20,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 25 кв.м.; разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке; для осуществления предпринимательской деятельности не используется. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 8612 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей; принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ГСК-3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес>.

Согласно членской книжки ФИО2 является членом ГСК-3.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК-3 г.Курчатова. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

Указанные обстоятельства суд признает в качестве доказательств наличия права собственности на капитальный гараж у ФИО2

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №а общей площадью 20,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8612 кв.м. по адресу <адрес>, между автодорогой Курск-Льгов и железной дорогой Воронеж-Киев в районе балки «Голубой лог».

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева