Решение № 2-113/2018 2-113/2018 (2-2249/2017;) ~ М-2408/2017 2-2249/2017 М-2408/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-113/2018

дело № 2-113/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Бариевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построила жилой дом общей площадью <данные изъяты>.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он был возведен без разрешения на строительство и фактически является самовольной постройкой.

В соответствии с выводами технического заключения строение жилого дома соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе нахождения дела в производстве суда истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 приняла в пользование на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истец на указанном земельном участке возвела объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом объекта, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пояснений истца также установлено, что на момент действия договора аренды земельного участка строительство жилого дома не было завершено. В настоящий момент строительные и отделочные работы данного объекта до конца также не завершены.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», строение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нём, так и других лиц.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования.

Поскольку на момент действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома не было завершено, указанная постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нём вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.