Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-311/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-311/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 2 сентября 2019 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК "Николаевский" о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что купил в СПК «Николаевский» здание телятника имеющего месторасположение: <адрес>, <адрес> Ответчик не осуществляет переход права собственности, что свидетельствует об уклонении от регистрации.

Истец ФИО1 просит зарегистрировать переход к нему права собственности на здание телятника, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2018.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с полученной телефонограммой, просил провести судебное заседание в его отсутствие, уточнив заявленные исковые требования в части перехода права совместной собственности за ним и его супругой, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, просил оставить за собой.

В судебное заседание не явился представитель СПК «Николаевский», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание не явилась ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно справки, представленной председателем СПК «Николаевский» здание телятника, расположенное <адрес>, принадлежало и стояло на балансе в СПК «Николаевский».

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 20.08.2018 СПК «Николаевский» продал ФИО1 здание телятника. Оплата по договору произведена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

В соответствии со свидетельством о регистрации брака №, выданным комитетом записи актов гражданского состояния администрации Благовещенского района Алтайского края, 5 декабря 2011 года заключен брак между ФИО1 и ФИО3, после чего обеим супругам присвоена фамилия Янцен.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2019 ФИО1 обращался в СПК «Николаевский» с требованием о регистрации перехода права собственности на здание телятника.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.08.2019, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации зарегистрированных прав собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

В установленном порядке переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован не был, ответчик уклоняются от регистрации перехода права собственности, что последними не опровергнуто.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права совместной собственности за ним и его супругой, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд их с ответчика не взыскивает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права совместной собственности на здание телятника, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2018 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>