Решение № 2-2684/2019 2-2684/2019~М-2311/2019 М-2311/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2684/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: истца представителя - ФИО1 - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 Просит:

признать реестровой ошибкой в внести в ЕГРН изменения в сведения об описании характерных точках смежной границы между земельными участками с КН № и КН №

исправить реестровую ошибку путем исключения ЕГРН сведения об описании характерных точек земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 609 кв.м. в соответствии координатами установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты,м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с целевым использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством, мной были заказаны проведение кадастровых работ. По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было составлено заключение, согласно которого земельный участок на местности существует 15 и более лет, но выявлено пресечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого учтена в ЕГРН, а именно, смещение ее в точке 6 на 1 м 26 см. на юг и 54 см на запад и разворот относительно этой точки на 4, а также смещение в т. 1 на 3 м 33 см на юг и 29 см на восток.

Граница смежного земельного участка № с кадастровым номером № уточнена ДД.ММ.ГГГГ на основании Плана земельного участка, подготовленным отделом инженерных изысканий ОАО ТПИИ в виде топоплана, который утвержден Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району, который не содержит сведений о координатах характерных точек земельного участка и строений на нем в виде двух объектов недвижимости, а именно: дачного дома площадью 37 кв.м. (точки 9-10-11-12-9) и Бани площадью 9 кв.м. (точки 7-8-3-4-7). Данный документ, топоплан, содержит только сведения о дирекционных углах и длинах проложений между характерными точками, которые недостаточны для подтверждения идентичности местоположения границ участка на меспфсти в соответствии ео сведениями ЕГРН.

Ответчики не согласны в добровольном порядке признать реестровую ошибку и исправить ее. Указанными выше обстоятельствами истец не имеет возможности в соответствии с действующим законодательством установить местоположение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала протии исковых требований, пояснив суду, что ее ошибки нет, ошибку допустила не она.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просил их удовлетворить, претензий по границам не имеет.

Представитель третьего лица – Администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает, претензий по границам не имеет.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с целевым использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с целью надлежащего оформления по обращению ФИО1 проведено межевание принадлежащего ей участка по фактическим границам и привести их в соответствие.

Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 609 кв.м.

По результатам кадастровых работ ФИО5 выявилось пресечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Таким образом, был подготовлен межевой план, согласно которому одновременно земельным участком истца уточняется местоположение смежных границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7. Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 присвоена фамилия ФИО3.

В 2003 году ФИО8 обращалась с заявлением на выполнение межевания земельного участка, которые были выполнены. Границы земельного участка определены с учетом фактической застройки.

Согласно заключения кадастрового инженера, в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка был использован Государственный Акт на право пользования землей A-I № выданный Исполнительным комитетом Ставропольского районного совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного председателем СНТ № «Жаворонок» и Сведения ИСОГД Администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные документы подтверждают, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком №, расположенного по адресу: <адрес> граница которого уточнена в ЕГРН. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка местоположения границы данного земельного участка, а именно, смещение ее в точке 6 на 1м 26 см на юг и 54 см на запад и разворот относительно этой точки на 4", а также смещение в т 1 на 3м 33 см на юг и 29 см на восток. Граница земельного участка уточнена 16.12.2003г на основании Плана земельного участка подготовленного Отдела инженерных изысканий ОАО ТПИИ в виде топоплана м-ба 1:500, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району.

Однако, данный план земельного участка не содержит сведений о координатах характерных точек земельного участка и строений на нем в виде двух объектов недвижимости: Дачного дома площадью 37 кв.м. (точки 9-10-11-12-9 согласно топоплана) и Бани площадью 9 кв.м. (точки 7-8-3-4-7 согласно топоплана). Данный документ содержит только сведения о дирекционных углах и длинах проложений между характерными точками, что позволяет сделать вывод о недостаточности этих сведений для подтверждения идентичности местоположения границы участка на местности в соответствии со сведениями ЕГРН.

По земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. За основу было взято местоположение объекта недвижимости - Бани, которое расположено ровно по меже участка № - т.3-4 согласно топоплана. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади этого участка. На чертеже, входящем в состав межевого плана, четко видно что точки 3,4 земельного участка (согласно выписки ЕГРН) смещены относительно своего местоположения на местности, при этом длина проложения между ними идентична (4.14 согласно топоплана и 4,23 согласно геосъемке).

Согласно ст.43 ч.2 ФЗ-218 если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 39 ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Однако, в данном случае правообладатель земельного участка № отказал в согласовании изменения местоположения границы земельного участка являющейся смежной с участком № не представив при этом своих возражений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что на межевом плане имеется пересечение границ смежного земельного участка. Специалист выезжал на участок ФИО1 с геодезическим оборудованием, были взяты координаты поворотных точек. При камеральной обработке было выявлено, что имеется пересечение по северной меже с участком №. Данный участок принадлежит ФИО3. Реестровая ошибка выражена в том, что границы земельного участка смежная с участком № фактически расположены севернее, чем она существует на кадастровом плане. Наложение произошло в результате ошибочного наложения координат. Границы земельного участка ФИО1 были установлены по фактическому ограждению, т.к. у СНТ «Жаворонок» отсутствует проект организации и застройки и проект межевания. С ФИО3 пытались связаться, т.к. собственник участка при подписании получил отказ. Почтой отправление о согласовании не отправлялось. При межевании существование земельного участка истца в указанном в межевом плане границах и координатах более 15 лет может подтвердить только фактическое местоположение, положение строений соседних участков.

Свидетель ФИО10 пояснил, что истец его супруга, с которой он состоит в браке с 2008 года. Жена владеет спорным земельным участком год, до этого данным участком владела ее мать, получив его по наследству после смерти мужа. Семья ФИО1 пользуется этим участком с 1991 года. Его площадь составляет 6 соток в границах существующего забора. За время пользования данным земельным участком менялся только забор, а его границы не менялись со всех четырех сторон. Данный забор был установлен при нем с 2005 года. При установке забора, местоположение столбов не менялось, их не передвигали.

Согласно справки выданной председателем правления СНТ «Жаворонок» ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Данный участок принадлежал ее матери с 1992 года по 2018 год, т.е. более 15 лет и использовался как садовый в границах существующих заборов с собственниками смежных территорий.

На основании вышеперечисленного суд приходит к выводу, что граница испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № стоит на местности в установленных границах более 15 лет, общая площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 609 кв.м. (Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, как сообщалось выше, составляет 600 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка осталась неизменной).

При определении координат характерных точек границ использовался геодезический способ и высококачественное сертифицированное оборудование, позволяющее определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Ответчик ФИО3 не отрицает, что спорная смежная граница земельных участков не менялась, за все время пользования, каких либо споров по границам не имелось.

В ходе судебного заседания выяснилось, что между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактически - забором. Процедура согласования местоположения границы со смежными земельными участками прежними собственниками, отражены в акте согласования, возражений по поводу прохождения границ не поступало.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания земельного участка ответчика, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Доказательств того, что реестровая ошибка заявленная стороной истца отсутствует ответчиком представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было. Более того, представленная суду ответчиком ФИО3 топографическая съемка подготовленная МП «Ставропольская архитектура» также свидетельствует о наличии наложения земельных участков.

Довод ФИО3 о том что межевание проводилось не ею юридического значения не имеет и на обоснованность заявленных требований не влияет, поскольку ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца и ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и внести в ЕГРН изменения в сведения об описании характерных точках смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем исключения ЕГРН сведения об описании характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. в соответствии с координатами установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты,м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева