Решение № 2-1775/2019 2-1775/2019~М-1221/2019 М-1221/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1775/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП УФССП по МО ФИО4, Управление Росреестра по МО об освобождении имущества из-под ареста,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, просит признать право собственности на земельный участок площадью 1172 кв. м с КН №, по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 1245 кв. м с КН №, по адресу: <адрес>, освобождении земельных участков от ареста, снятии запретов в виде ограничений прав и обременений в виде запрещения сделок с имуществом, запретом регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен Договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа составляет 7 200 000 руб. Договор займа является беспроцентным. В целях обеспечения выполнения ФИО2 обязательств по возврату денежных средств ФИО2 предоставил ФИО1 в залог (ипотеку) недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1172 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1245 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью исполнения ФИО2 обязательства по возврату займа, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 было заключено Соглашение об отступном по договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества. Согласно Соглашению ФИО2 в счет неисполненных обязательств передал в собственность ФИО1 находящееся в залоге (ипотеке) недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1172 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1245 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 были вынесены постановления о запрете сделок с имуществом и запретом на регистрационные действия в отношении указанных земельных участков. Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием ограничений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП УФССП по МО ФИО4, ФИО3, представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества на сумму 7200000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора, заем выдается без процентов. Плата за заем составляет 300000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 2.1 договора в обеспечение обязательств по возврату займа, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1172 кв. м, КН № по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1245 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310, 810 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а полученная сумма займа должна быть возвращена в срок и порядке предусмотренном условиями договора.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание но требованию залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном по договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Соглашения в связи с невозможностью исполнения Заемщиком обязательства по возврату займа Залогодатель в счет неисполненных своих обязательств по возврату займа, передает Займодавцу в счет исполнения своих обязательств в соответствии со ст. 409 ГК РФ отступное: земельный участок, площадью 1172 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1245 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

В силу правил ст. 223 ГК РФ, применимых к соглашению об отступном, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

ДД.ММ.ГГГГ, рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок, площадью 1172 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1245 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием ограничений.

Учитывая, что на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации ФИО2 не являлся собственником спорных земельных участков, поскольку данное право перешло к истцу на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что все действия сторон сделки свидетельствовали об ее фактическом исполнении, следовательно, имеются основания для исключения имущества от ареста и признании права собственности на него за ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1172 кв. м с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1245 кв. м с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить имущество от ареста, снять запреты в виде ограничений прав и обременений в виде запрещения сделок с имуществом, запретом регистрационных действий в отношении:

-земельного участка площадью 1172 кв. м с №, расположенного по адресу: <адрес>.

-земельного участка площадью 1245 кв. м с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ