Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-461/2017 М-461/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-474/2017

№2-474/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Н.И.Саматовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

25 октября 2017 года

дело по иску администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Указывают, что между администрацией городского поселения г.Котово и ФИО1 был заключен договор 21 декабря 2016 года № 10-2016/п о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Котово, примерно в 1038 метрах на запад от здания РУС по ул.Нефтяников, д.11, принадлежащего истцу на основании ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.200Г N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» общей площадью 2000 кв. метров.

Передача данного земельного участка для строительства складов, базы, хранилища в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2016 года.

Согласно п.п.2.1, 2.4 указанного договора ФИО1 обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления платы по договору в полном объеме в бюджет городского поселения г.Котово.

В нарушение указанной нормы, а также п.2.4, договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

21 февраля 2017 г. ФИО1 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения возникшей задолженности и пени за просроченную задолженность. Почтовое: отправление по истечению срока хранения вернулось в администрацию городского поселения г.Котово.

23 марта 2017 года ответчиком за использование вышеуказанного земельного участка, было оплачено <данные изъяты> рублей.

26.05.2017 года ответчику заказным письмом с уведомлением было направлено предупреждение о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате и пени за просроченную задолженность. Ответчик добровольно не удовлетворил указанные в предупреждении требования.

До настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности согласно прилагаемого расчета за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г.Котово задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2016 года: №10-2016/п.

Представитель истца администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебные извещения вернулись в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией городского поселения г.Котово и ФИО1 был заключен договор 21 декабря 2016 года № 10-2016/п о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Котово, примерно в 1038 метрах на запад от здания РУС по ул.Нефтяников, д.11, принадлежащего истцу на основании ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.200Г N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» общей площадью 2000 кв. метров.

Передача данного земельного участка для строительства складов, базы, хранилища в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2016 года.

Согласно п.п.2.1, 2.4 указанного договора ФИО1 обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления платы по договору в полном объеме в бюджет городского поселения г.Котово.

В нарушение указанной нормы, а также п.2.4, договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено; стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 21 февраля 2017г. ФИО1 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения возникшей задолженности и пени за просроченную задолженность. Почтовое: отправление по истечению срока хранения вернулось в администрацию городского поселения г.Котово.

23 марта 2017 года ответчиком за использование вышеуказанного земельного участка, было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от 23.03.2017 № 256008.

26.05.2017 года ответчику заказным письмом с уведомлением было направлено предупреждение о необходимости погашения, возникшей задолженности по арендной плате и пени за просроченную задолженность.

Ответчик добровольно не удовлетворил указанные в предупреждении требования.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоров денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения-обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности согласно прилагаемого расчета за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2016 года: №10-2016/п, заключенный между администрацией городского поселения г.Котово и ФИО1.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г.Котово задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты госпошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет Котовского муниципального района в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 614 ГК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2016 года: №10-2016/п, заключенный между администрацией городского поселения г.Котово и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г.Котово задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 г.