Решение № 2-1772/2020 2-1772/2020~М-1906/2020 М-1906/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1772/2020

Дело № 2-1772/2020

23RS0037-01-2020-003348-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

c участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица - АМО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу № 6 о признании право собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж №, ФИО9 71, общей площадью 51,9 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Вербовая балка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК №, паевой взнос за гараж полностью выплачен. В ГСК № истцу предоставлен гараж №, общей площадью 51,9 кв.м. С момента вступления в члены ГСК № истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК №. Истец фактически пользуется и владеет гаражом как своим собственным. Учитывая, что у истца нет разрешения на строительство, а ГСК № не подал необходимых документов в Росреестр, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанное выше строение.

Истец считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на гараж, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж №, ФИО9 71, общей площадью 51,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Вербовая балка.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ГСК № – ФИО7 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - АМО <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Филиалом Государственного унитарного предприятия «Крайтехинвернтаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдан технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный на территории ГСК №. Из технического паспорта следует, что гараж построен в 1994 году.

Согласно кадастровому паспорту, гараж истца поставлен на кадастровый учет с КН №. Согласно справке ГСК, истец являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК №.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Гаражно-строительный кооператив № создан и зарегистрирован решением исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями примерного устава, утвержденного постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы Администрации <адрес> КК № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № из земель администрации <адрес> (земли городской постройки) в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 37 459,0 кв.м. для эксплуатации ранее построенных гаражей по <адрес>, в Вербовой балке <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истец, являясь членом ГСК и владельцем гаражного бокса №, согласно представленной справке, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Согласно заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 51,9 кв.м., ФИО9 71, расположен в границах земельного участка ГСК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Вербовая балка, гараж истца соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, угрозу обрушения не создает, не угрожает жизни и здоровью граждан, интересы других лиц не нарушает.

ГСК № не введен в эксплуатацию, бездействие ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, ФИО9 71, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Вербовая балка, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 г.