Решение № 2-720/2021 2-720/2021~М-578/2021 М-578/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-720/2021

Дело № 2 - 720/2021

УИД 43RS0034-01-2021-001142-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского сельского поселения Слободского района Кировской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

администрация Октябрьского сельского поселения Слободского района Кировской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания, его жильцы расселены, дом снесен. В состав вышеуказанного дома входило жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в общей долевой собственности ответчиков, которые приобрели жилое помещение на основании договора купли-продажи. Поскольку жилой дом как объект недвижимости перестал существовать, истец, ссылаясь на ст. 235 ГК РФ, просит суд снять данный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца – глава администрации октябрьского сельского поселения на иске настаивала, дополнительно указав, что за ответчиками закреплено жилое помещение в новом построенном администрацией жилом доме по адресу: <адрес>. Для оформления прав на него ответчикам необходимо обратиться к истцу и заключить договор мены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования не признал, указав, что не имеет в собственности иного жилого помещения.

Местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. представителем ответчика ФИО1 назначен адвокат Слободского офиса НО КОКА.

Адвокат НО КОКА ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие доказательств как прекращения существования объекта недвижимости, так и факта предоставления ответчикам иного жилого помещения на праве собственности.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращения права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право на пользование этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения неимущественного права гражданина на пользование им.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, заявлен администрацией Октябрьского сельского поселения Слободского района Кировской области с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи, за каждым из ответчиков зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Материалами дела подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели жилого дома.

Так, постановлением администрации Слободского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заключений о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ., во избежание последствий самопроизвольного обрушения дома, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, разрешен снос, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д. <данные изъяты>). В связи с невозможностью заключения договора мены жилых помещений с собственниками <адрес>, в целях переселения из дома, подлежащего сносу, по причине отсутствия информации о месте их нахождения, принято решение по предоставлению данной семье по договору найма жилое помещение, предназначенное для переселения из ветхого и аварийного жилья, расположенное по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен акт обследования кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что вышеуказанный жилой дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ году, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером № в том числе отсутствует и объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, принадлежащая ответчикам ФИО4 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об изменении, переходе и прекращении права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Суд находит установленным факт гибели жилого дома по адресу: <адрес>, и соответственно находившейся в нем <адрес>, кадастровый №, находившейся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, права на которую зарегистрированы. В связи с чем доводы представителя ответчика об обратном суд находит несостоятельными.

Гибель указанных объектов недвижимости влечет снятие их с кадастрового учета и прекращение права собственности на них.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Администрация Октябрьского сельского поселения <адрес> подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о снятии с государственного кадастрового учета <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку не представлено заявление собственников <адрес>.

Наличие в кадастре недвижимости сведений о прекративших существование указанных выше объектов недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей совместной собственности истцов на <адрес> нарушает права истца.

На основании изложенного суд находит требования истца о прекращении их права общей совместной собственности на <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что права ответчиков на иное жилое помещение не нарушены, поскольку постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ними закреплено иное жилое помещение, а для оформления прав необходимо лишь волеизъявление ответчиков путем явки в администрацию поселения для заключения договора.

Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о государственной регистрации настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру и для снятия спорных дома и квартиры с государственного кадастрового учета без заявления собственника <адрес>.

Исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суд полагает возможным освободить ответчиков от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Октябрьского сельского поселения Слободского района Кировской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для

- снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №;

- внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова