Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1331/2017

Дело №2-1331/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Почтовик» к Ли-Лен-Чин З.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными и исключении записи об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Почтовик» обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ответчикам Ли-Лен-Чин З.В., ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков – К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Ли-Лен-Чин З.В., с к№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2, К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10, К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, с к№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО8, К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО9, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Почтовик» был предоставлен земельный участок. При проведении контрольных измерений и разбивочных работ в отношении ранее учтенных земельных участков, кадастровым инженером ФИО была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам, из чего следует, что координаты поворотных точек данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец СНТ «Почтовик» в лице председателя правления ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Ли-Лен-Чин З.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился. В суд поступила телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> - ФИО в судебное заседание явилась. С исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы настоящего дела и представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации <данные изъяты> «О предоставлении земельных участков членам СНТ «Почтовик» для садоводства в районе <адрес> сельского округа <адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Почтовик» предоставлен земельный участок в районе <адрес>.

Ответчики Ли-Лен-Чин З.В., ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Почтовик», а именно, ответчик Ли-Чен-Чин З.В. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45), ответчикам ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> каждому принадлежит земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевский с.о., <адрес>, СНТ «Почтовик», уч.№ (л.д.49,52), ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.67), ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.71), ответчику ФИО6 принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74), ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.77), ответчику ФИО10. принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.178), ответчику ФИО8 принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.79), ответчику ФИО9 принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.91-91).

Вышеперечисленные земельные участки, принадлежащие ответчикам, имеют статус ранее учтенные, поставлены на учет, участкам присвоены кадастровые номера, сведения о границах земельных участков ответчиков внесены в Государственный реестр недвижимости.

При межевании земельных участков, с целью уточнения местоположения земельных участков, кадастровым инженером ФИО выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ (ошибка в документе на основании которого вносились сведения в ГКН), из чего следует, что координаты поворотных точек данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности. По заключению кадастрового инженера, предыдущее местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.

В результате исправления кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельных участков местоположение границ, в Государственном кадастре недвижимости, приведено в соответствие с их фактическим местоположением на местности, которое повлекло к изменению конфигурации и площади земельных участков, а также к выявлению кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков и их частей, принадлежащих на праве собственности ответчикам (л.д.46,55, 65,68,72,75,78,80,96).

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Все вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчикам, граничат с землями общего пользования СНТ «Почтовик».

Как пояснила в судебном заседании представитель СНТ «Почтовик», все на земельных участках, которые ранее были поставлены садоводами на кадастровый учет, имеется смещение границ, а именно, полное несоответствие фактических границ земельных участков границам, описание которых содержится в Государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по фактическим границам стороны по делу не спорят, местоположение границ принадлежащих сторонам земельных участков не соответствует границам, описание которых содержится в Государственном реестре недвижимости, что в свою очередь препятствует истцу СНТ «Почтовик» осуществить государственный кадастровый учет земель общего пользования, в существующих на местности границах.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Удовлетворяя исковые требования СНТ «Почтовик», суд принимает во внимание, что земельные участки ответчиков не снимаются с учета, фактически приобретая статус ранее учтенных без установления границы земельных участков, с возможностью ответчиков в дальнейшем уточнить местоположение границы своих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Почтовик» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ли-Чен-Чин З.В.;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8;

- с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: