Решение № 2-139/2021 2-139/2021~М-83/2021 М-83/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-139/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ганина С.В.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> – Югры.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> – Югры на основании договора дарения от 30.05.2014.

В принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который не проживает в доме, но с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается. Личных вещей ответчика в доме нет.

Заявитель вынужден производить оплату коммунальных услуг за ответчика. Бремени содержания жилого дома ответчик не несет, в осуществлении ремонтов участия не принимает.

Отсутствие ответчика в жилом доме нельзя назвать временным. Также ответчику кто-либо и когда-либо не чинил препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что он зарегистрирован по адресу <адрес>. Проживает в этом доме длительное время со своей матерью, которой ранее принадлежал этот дом. Истец ФИО1 доводится ему племянником. ФИО1 взял у матери ФИО2 - ФИО3 документы и зарегистрировал на свое имя право собственности на указанный жилой дом. Фактически ФИО2 проживает по адресу <адрес>, это его постоянное и единственное жилище. По адресу ул. Космонавтов, д.40, пгт. Междуреченский проживает временно. ФИО1 желает продать часть земельного участка по адресу <адрес>, по этой причине он заявил данные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30.05.2014, заключенного между ним и ФИО3.

До этого времени собственником спорного жилого помещения была ФИО3 на основании договора купли-продажи.

14.05.2014 года ФИО2, ответчик по настоящему делу, был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту своего постоянного жительства предыдущим собственником - ФИО3

Именно поэтому, в договор дарения от 30 мая 2014 года, был включен пункт 5, согласно которому ФИО3 и ответчик ФИО2, несмотря на то, что переход права собственности другому лицу состоялся, сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Срок права пользования договором не определен. Какие-либо последствия, связанные с переходом права собственности, также не определены. В связи с чем, это право носит бессрочный характер и связано с личностью самого ответчика, в данном случае. Истец, подписывая договор дарения, совершенно осознанно понимал, что он является собственником жилого помещения, но сохраняют право пользования домом его бабушка ФИО3 и дядя ФИО2. Учитывая, что ФИО2 самостоятельно от прав проживания в данном жилом доме не отказывался, оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Суд установил, что согласно представленному истцом договору дарения жилого дома и согласно свидетельству о государственной регистрации права, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> – Югры принадлежит ФИО1 (л.д.6-7).

Согласно п.5 указанного договора в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы и сохраняют право пользования им ФИО3 и ФИО2.

Согласно сообщению из ОМВД РФ по Кондинскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес> – Югры с 13.05.2014 года по настоящее время.

Из сообщения врио начальника ОМВД России по Кондинскому району установлено, что в доме по адресу <адрес>, фактически проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>, ХМАО-Югра.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно п. 5 договора дарения от 30 мая 2014 года в указанном жилом доме зарегистрированы и сохраняют право пользования им ФИО3, ФИО2.

Таким образом, ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанном доме законно и оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав регистрацией ответчика по адресу <адрес>, ХМАО-Югра - отсутствия участия ответчика в содержании жилого дома, оплате коммунальных услуг. Также не представлено доказательств добровольного выезда ответчика из жилого помещения и его отказа от своих прав на проживание в нем.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, ХМАО-Югра удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> – Югры, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года.

Судья: С.В. Ганин