Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-764/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возврате жилого помещения в муниципальную собственность,

установил:

истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возврате жилого помещения в муниципальную собственность, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об изъятии аварийного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, поскольку на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в список аварийных и подлежащих сносу, в соответствии с чем органом местного самоуправления в суд направлено исковое заявление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Истец считает, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ним и ответчиком не соответствует Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии не подлежат приватизации. Однако, ответчик, зная о том, что жилой дом признан аварийным в нарушение прямого запрета на его приватизацию заключил с ним оспариваемый договор, а в последующем предъявил иск об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан передал, а ФИО1 получил в собственность, занимаемую им на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную на 1 этаже 1 - этажного брусчатого жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским Исполнительным комитетом вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных жилых домах для муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статус аварийности жилого дома, в котором проживает истец, подтвержден заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени не отменено и в установленном порядке незаконным не признано. Сведений о том, что жилой <адрес>, РТ утратил статус аварийного, не имеется.

Поскольку дом в установленном законом порядке признан аварийным, а статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, то заключенный между сторонами договор на передачу жилого помещения в собственность граждан противоречит вышеприведенным требованиям законодательства, в связи с чем является недействительным, и в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ жилое помещение подлежит возврату в муниципальную собственность.

Поскольку договор на передачу жилого помещения в собственность граждан признается судом недействительным, то у ФИО1 прекращается право собственности на спорное жилое помещение с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ними записи о государственной регистрации права собственности, в связи с чем, необходимо привести данное жилое помещение в первоначальный правовой режим – в собственность Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на жилое помещение – <адрес> жилого <адрес>, РТ недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> жилого <адрес>, РТ, общей площадью 31,3 кв.м. с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.