Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-216/2019

Дело № 2-216/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

с участием помощника прокурора Артамонова Г.Е.,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чердынского района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании бездействия управляющей организации незаконным и возложении обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов,

у с т а н о в и л:

Прокурор Чердынского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании бездействия управляющей организации незаконным и возложении обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, указав, что 08.10.2018 прокуратурой Чердынского района проведена проверка готовности к отопительному сезону многоквартирных жилых домов и теплосетей, расположенных в <адрес>, в ходе которой, установлены множественные нарушения со стороны управляющей организации при содержании жилых домов. По результатам проверки 15.11.2018 в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

12.12.2018 от ответчика поступил ответ, из которого следует, что управляющей организацией принят комплекс мер, направленных на устранение выявленных нарушений. 17.04.2019 повторно проведена проверка, в ходе которой вновь выявлены нарушения, допускаемые при содержании многоквартирных домов со стороны ИП ФИО1.

Согласно договорам управления многоквартирными домами, заключенным между собственниками жилых помещений и ИП ФИО1, управляющая организация ИП ФИО1 осуществляет деятельность по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирных домах и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Проверкой установлено, что ИП ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, тем самым нарушает требования п.п. 2.6.2, 3.2.9., 4.1.1, 4.1.3, 4.1.7, 4.2.4.2. 4.6.1.18, 4.9.1.3, 5.6.1, 5.6.4, 5.6.6, 5.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; п.п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п.п.1, 2, 3, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 20, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Бездействие ИП ФИО1 в части надлежащего содержания общего имущества жилых многоквартирных домов по адресам: <адрес>, нарушает жилищные права граждан и создает угрозу их жизни и здоровья, сохранности имущества.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований просит признать бездействие управляющей организации - индивидуального предпринимателя ФИО1 по содержанию общего имущества жилых многоквартирных домов по адресам: <адрес> незаконным и возложить обязанности произвести следующие работы:

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> - произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, установить на электропроводку изоляцию в соответствии п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, изготовить протоколы сопротивления изоляции, произвести ремонт оголовок трех вентиляционных труб в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор в подвальном помещении в соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.3, установить плафоны на лампах освещения в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить тепловую изоляцию на трубах отопления в подвальном помещении в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, установить на электропроводку изоляцию в соответствии п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, изготовить протоколы сопротивления изоляции, произвести ремонт оголовок двух вентиляционных труб в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖ, убрать строительный мусор из подвального помещения в соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.3. ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 2-3 согласно п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, произвести ремонт двух оголовков вентиляционных труб согласно 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Изготовить изоляцию на электропроводку в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. В подъездах №№ 1-4 ликвидировать скрутки на проводах в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Произвести ремонт двух оголовков вентиляционных труб в соответствии с 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию на электропроводку в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, закрыть электрощитовые в подъездах на замок. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать в подъездах №№ 1-4 скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 2-3 в соответствии с п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания в соответствии с п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ

- в многоквартирном жилом доме <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить освещением подвальное помещение: отсутствует освещение. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-2 в соответствии с п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-2 согласно п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Устранить протечку осадков с крыши в комнате и на кухне в квартире № 6.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома согласно п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, произвести ремонт одного оголовка вентиляционной трубы на крыше в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию электропроводки в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъезда № 3 п.п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ. Устранить течь осадков с крыши через потолок в квартире №35.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию электропроводки в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома в соответствии с п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции, произвести ремонт штукатурного слоя оголовков вентиляционных труб в соответствии с 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор из подвального помещения согласно п.п. 4.1.1., 4.1.3. ПиНТЭЖФ, изготовить электропроводку изоляции в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Установить прибор отопления в подъезде № 3. Устранить течь осадков с крыши через потолок в квартире №33.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвальных помещений освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-2 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести в подъездах №№ 1-4 текущий ремонт в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Установить в подъездах приборы отопления.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвального помещения, освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 согласно п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. В подъездах №№ 1-4 установить приборы отопления. Обеспечить остекление на лестничных площадках на вторых этажах подъездов №№ 2,3 в соответствии с требованиями. Произвести ремонт частично разрушенного покрытия кровли с восточной стороны здания в соответствии с п.п. 4.6.1.1, 3.2.1., 3.2.2 ПиНТЭЖФ,

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвальное помещение, освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Установить в подъездах №№ 1,3,4 приборы отопления. Обеспечить остекление на лестничных площадках на вторых этажах подъездов №№1,3,4 в соответствии с требованиями.

В судебном заседании прокурор исковые требования уточнил, пояснил, что просит возложить на ИП ФИО1 обязанность произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг домов (а именно устранить сколы и трещины), обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвальных помещений, освещением, а также привести системы электроснабжения в соответствии с п. 5.6.6 ПиНТЭЖФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что не согласен с требованиями заявленными в части возложения обязанности на управляющую компанию производства ремонта деформированных участков отмосток вокруг домов, поскольку эти виды работ относятся к капитальному ремонту. Многоквартирные дома, включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества, за счет средств фонда капитального ремонта. Сроки его проведения дважды переносились. В настоящее время его проведением запланировано на 2019-2021 годы. В пунктах 5.6.1., 5.6.4.,5.6.6. ПиНТЭЖФ ни слова не сказано про скрутки.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Чердынского муниципального района в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный названным Постановлением Правительства Российской Федерации, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов давления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме на оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 осуществляет экономическую деятельность - осуществление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение и на договорной основе.

По смыслу закона, задачами индивидуального предпринимателя является организация предоставления услуг по содержанию и ремонту комплекса недвижимого имущества - многоквартирных жилых домов, входящих в жилой фонд муниципального образования «Ныробское городское поселение» и переданных Учреждению по договору в оперативное управление, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с проживанием граждан; обеспечение надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего комплекса недвижимого имущества жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и внешнего благоустройства.

Для достижения установленных целей управляющая организация выполняет следующие виды деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда, оказание услуг по содержанию жилого и нежилого фонда, водопроводных сетей и сетей водоотведения.

Согласно договорам управления многоквартирными домами, заключенным между собственниками жилых помещений и ИП ФИО1, управляющая организация осуществляет деятельность по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирных домах и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества: в многоквартирном доме по <адрес> «а» на основании договора управления от 01.08.2016, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 15.07.2016, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 31.12.2016. в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 11.01.2017, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 31.10.2016, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 30.04.2017, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 31.12.2016, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 07.11.2016, в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора управления от 25.07.2016, в многоквартирном доме по <адрес> «а» на основании договора управления от 10.07.2016, в многоквартирном доме по <адрес> «а» на основании договора управления от 27.07.2016.

Приложениями к вышеперечисленным договорам управления, заключенным между собственниками жилых помещений и ИП ФИО1, определен перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, в частности, согласно пункту 2.5. «Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома» - в содержание входит замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем вентиляции, замена разбитых стекол при проведении технических осмотров (весной и осенью - 2 раза в год) мест общего пользования (подп. 3), замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах, установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период (п.п. 4) - устранение протечек в кровле (п.п. 1.2-1.7), заделка трещин и швов с восстановлением кладки (п.2), ремонт отмостков (п.6), осмотры, ремонт электропроводки, замеры сопротивления проводов (п.8), прочистка канализационного лежака (п.п. 7.11), внутренней канализации (п.п. 7.13).

Из материалов дела следует, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию управляющими организациями имущества многоквартирных жилых домов, оборудованных центральным отоплением, а также теплосетей, расположенных в <адрес>, выявлены многочисленные нарушения со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1

Проверкой установлено, что ИП ФИО1 не исполняет принятых на себя обязательств по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, тем самым нарушает требования п.п. 2.6.2, 3.2.9., 4.1.1, 4.1.3, 4.1.7, 4.2.4.2, 4.6.1.18, 4.9.1.3, 5.6.1, 5.6.4, 5.6.6, 5.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; п.п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п.п. 1, 2, 3, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 20, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Необходимость проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: по <адрес><адрес> подтверждается актами прокуратуры от 08.10.2018, 17.04.2019 в которых обозначены конкретные установленные недостатки.

Бездействие ответчика в части надлежащего содержания общего имущества жилых многоквартирных домов по адресам: по <адрес> нарушает жилищные права граждан и создает угрозу их жизни и здоровья, сохранности имущества.

Возражения ответчика в части возложения обязанностей по ремонту деформированных участков отмостков многоквартирных домов судом не принимаются. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 27.09.2003 № 170, в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрены работы по восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Следует отметить, что согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в том числе проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

В силу п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

При этом, согласно п. 5.6.6. тех же Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности.

В этой связи возражения ответчика о несогласии с проведением работ по устранению скруток являются несостоятельными, поскольку указанные в заявленных исковых требованиях работы, относятся к текущим работам, их следует выполнить управляющей компании для приведения систем энергоснабжения в нормативное состояние.

Руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Заявленные исковые требования прокурора Чердынского района удовлетворить.

Признать незаконным бездействие индивидуального предпринимателя ФИО1 по содержанию общего имущества жилых многоквартирных домов по адресам: ул. Пузакова, 5а; Маяковского, 5; Дзержинского, 6; Лесная, 1; Лесная, 13; Лесная, 17; Уждавиниса, 15; Уждавиниса, 17; Трудовая, 23; Восточная, 2а; Восточная, 1а.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести следующие работы:

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> - произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, установить на электропроводку изоляцию в соответствии п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, изготовить протоколы сопротивления изоляции, произвести ремонт оголовок трех вентиляционных труб в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор в подвальном помещении в соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.3, установить плафоны на лампах освещения в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить тепловую изоляцию на трубах отопления в подвальном помещении в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, установить на электропроводку изоляцию в соответствии п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, изготовить протоколы сопротивления изоляции, произвести ремонт оголовок двух вентиляционных труб в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖ, убрать строительный мусор из подвального помещения в соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.3. ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 2-3 согласно п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, произвести ремонт двух оголовков вентиляционных труб согласно 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Изготовить изоляцию на электропроводку в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. В подъездах №№ 1-4 ликвидировать скрутки на проводах в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме по ул<адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Произвести ремонт двух оголовков вентиляционных труб в соответствии с 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию на электропроводку в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, закрыть электрощитовые в подъездах на замок. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать в подъездах №№ 1-4 скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 2-3 в соответствии с п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор на кровле здания в соответствии с п.п. 4.6.1.18. ПиНТЭЖФ

- в многоквартирном жилом доме <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить освещением подвальное помещение: отсутствует освещение. Установить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-2 в соответствии с п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-2 согласно п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Устранить протечку осадков с крыши в комнате и на кухне в квартире № 6.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома согласно п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, произвести ремонт одного оголовка вентиляционной трубы на крыше в соответствии с п.п. 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию электропроводки в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъезда № 3 п.п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ. Устранить течь осадков с крыши через потолок в квартире №35.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмостков вокруг дома в соответствии с п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить изоляцию электропроводки в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения согласно п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии с п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ.

- в многоквартирном жилом доме <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома в соответствии с п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции, произвести ремонт штукатурного слоя оголовков вентиляционных труб в соответствии с 4.9.1.3 ПиНТЭЖФ. Убрать строительный мусор из подвального помещения согласно п.п. 4.1.1., 4.1.3. ПиНТЭЖФ, изготовить электропроводку изоляции в соответствии с п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, установить плафоны на лампах освещения согласно п.п. 5.6.12 ПиНТЭЖФ, ликвидировать скрутки на проводах освещения п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ, установить замки на электрощитовые в подъездах. В подвальном помещении обеспечить тепловую изоляцию на трубах отопления в соответствии п.п. 4.1.9. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Установить прибор отопления в подъезде № 3. Устранить течь осадков с крыши через потолок в квартире №33.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ, изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвальных помещений освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-2 п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести в подъездах №№ 1-4 текущий ремонт в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Установить в подъездах приборы отопления.

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвального помещения, освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 согласно п.п. 4.2.4.2. ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. В подъездах №№ 1-4 установить приборы отопления. Обеспечить остекление на лестничных площадках на вторых этажах подъездов №№ 2,3 в соответствии с требованиями. Произвести ремонт частично разрушенного покрытия кровли с восточной стороны здания в соответствии с п.п. 4.6.1.1, 3.2.1., 3.2.2 ПиНТЭЖФ,

- в многоквартирном жилом доме по <адрес> произвести ремонт деформированных участков отмосток вокруг дома согласно п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7 ПиНТЭЖФ. Изготовить протокола сопротивления изоляции. Обеспечить помещения, входящие в состав общего имущества подвальное помещение, освещением в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.4., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Ликвидировать скрутки на проводах освещения в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 5.6.1., 5.6.6. ПиНТЭЖФ. Обеспечить гидроизоляцию на приподъездных козырьках у подъездов №№ 1-3 п.п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ. Произвести текущий ремонт в подъездах №№ 1-4 в соответствии с п.п. 3.2.9. ПиНТЭЖФ. Установить в подъездах №№ 1,3,4 приборы отопления. Обеспечить остекление на лестничных площадках на вторых этажах подъездов №№1,3,4 в соответствии с требованиями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Акладская