Решение № 2-1589/2024 2-1589/2024~М-1195/2024 М-1195/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-1589/2024

Дело № 2-1589/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-002000-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым ФИО1 во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, цель использования - ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности в добровольном порядке до настоящего времени не предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № А358/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

- возложить на ФИО1 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения спора истец извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно, надлежащим образом, посредством направления судебной повестки почтой по адресу регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Извещение по адресу регистрации вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал, как не просил суд об отложении рассмотрения дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ФИО1 во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, цель использования - ведение личного подсобного хозяйства.

П. 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы указан в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2).

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора по истечении 30 дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (п. 3.3).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4.).

П 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Во исполнением положений ст. 450.1 ГК РФ, КУМИ АХМР в адрес ФИО1 направлено досудебное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе предъявлять требования о взыскании с арендатора ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Неоплата задолженности по арендной плате является основанием к взысканию с ответчика пени, расчет которой также проверен судом. Оснований для снижения размера пени судом не усматривается.

При таком положении, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, установленный в судебном заседании факт длительного неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, сумму задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № в заявленном размере – <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Неуплата арендных платежей по договору свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, требования КУМИ АХМР о расторжении договора аренды и возврате земельного участка судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 2096,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земель №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.