Решение № 2-208/2026 2-208/2026~М-2080/2025 М-2080/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-208/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-208/2026

УИД 43RS0017-01-2025-005278-87

16 марта 2026 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С., при секретаре Корепановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации ***, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ***, Управлению Росреестра по *** о признании права собственности, прекращении права собственности.

В судбеном заседании Управление Росреестра по *** заменено на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником земельного участока с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ***, р-н ***. В последствии на земельном участке истцом построен жилой дом и *** получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, д. ***, ***. Согласно кадастровому паспорту, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Таким образом, с 1994 года по настоящее время истец открыто, добросовестно владела и распоряжалась своим земельным участком и расположенным на нем жилым домом. В 2025 году при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером ***, его собственник обратился к истцу для согласования границ земельного участка и подписания межевого плана, при этом оказалось, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности и фактически используемый ею с 1994 года, имеет кадастровый ***. Как выяснилось далее, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано за ФИО2 и её дочерьми - ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доли за каждой, однако фактически ответчики владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером ***. Ни ФИО1, ни ответчики до настоящего времени не знали и не могли знать о том, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки фактически имеют другие кадастровые номера, а именно их кадастровые номера «перепутаны», поскольку по имеющимся у них документам данную реестровую ошибку выявить невозможно. При обращении в Управление Росреестра через МФЦ «Мои документы» выявленную реестровую ошибку в кадастровых номерах земельных участков подтвердили, однако пояснили, что необходимо обратиться в суд, поскольку в рассматриваемом случае «поменять местами» кадастровые номера земельных участков невозможно, необходимо вносить изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым ***, признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым ***, одновременно прекратив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым ***, и прекратив право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым ***, а также указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, в части установления связи жилого дома с кадастровым номером *** с земельным участком, на котором он фактически находится, с кадастровым номером ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с требованиями согласны.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений ч.1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 52, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из материалов дела, *** между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в ***, площадью 1000 кв.м. в границах прилагаемого к договору чертежа земельного участка (л.д.29-30,31).

*** ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: ***, площадью 0,1000 га (л.д.39-42).

*** вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый *** и *** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в ЕГРН (рег. запись ***), что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д.85-86).

На земельном участке с кадастровым номером *** расположен жилой дом, которому присвоен адрес: ***, д. ***, *** (л.д.45-53).

Как следует из выписки из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО4,*** г.р., ФИО3 по 1/3 доли за каждой (гос. регистрация прав от *** ***) (л.д.97-99).

Как указывает истец, в 2025 году при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером ***, его собственник обратился к ней для согласования границ земельного участка и подписания межевого плана, при этом оказалось, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, которым она фактически пользуется с 1994 года, имеет кадастровый ***.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по *** с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

В уведомлении Управления Росреестра по *** от *** указано, что при выдаче свидетельства на право собственности на землю, неверно были указаны чертежи границ земельных участков в каждом свидетельстве (перепутаны местами). Изменить правообладателей, по действующим правоустанавливающим документам не представляется возможным (л.д.58).

Также ранее Управление Росереестра по *** в своем отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о спорных объектах: земельный участок с кадастровым *** (далее - участок 105): дата постановки на кадастровый учет - ***; статус - ранее учтенный; назначение - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства: адрес (местоположение) - ***, д.***; площадь - 1000 кв.м (уточненная); сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, - жилой дом с кадастровым номером *** принадлежащий на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым *** (далее – участок 113), дата постановки на кадастровый учет - ***; статус - ранее учтенный; назначение - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) - ***, д.Лобань; площадь - 1000 кв.м (декларированная); сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, - сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером ***, принадлежащее на праве собственности АО "Газпром газораспределение ФИО5"; сведения о правах - общая долевая собственность. Правообладатели (по 1/3 доли в праве): ФИО2, ФИО4, ФИО3 считают, что требование истца об исправлении реестровой ошибки, фактически направлено на «замену» спорных участков одного на другой, что противоречит ч.3 ст.61 Федерального закона от *** №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.64-66).

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и имеющиеся доказательства, сведения Управления Росреестра по Кировской области, зарегистрированные права собственности сторон на спорные земельные участки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать имеющиеся противоречия в ЕГРН в номерах и правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами 43:12:131901:113 и 43:12:131901:105 реестровой ошибкой.

Вместе с тем, изложенные обстоятельства в совокупности с признанием исковых требований ответчиками, фактическим владением сторонами земельными участками, по убеждению суда свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к ФИО3 (СНИЛС ***), ФИО4 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 в размере 1/3 доли каждой на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д.***, площадью 1000 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д***, площадью 1000 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д.Лобань, площадью 1000 +/- 11 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 в размере 1/3 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д.***, площадью 1000 +/- 11 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части сведений о фактическом месте нахождения жилого дома с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***

В удовлетворении исковых требований к администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Е.С. Саламатова

В окончательной форме решение изготовлено 30.03.2026