Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-340/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-340/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 17 октября 2017 года.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.

при секретаре Латкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, постановке квартиры и земельного участка на кадастровый учет, внесение сведений о квартире и земельном участке в единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края и просил восстановить сведения в едином государственном реестре недвижимости по квартире с кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в 1989 году он построил <адрес>. Каких-либо документов, что он является собственником квартиры и земельного участка у него отсутствуют. В 1988 году, ему как работнику Родинского межрайонного ремонтно-эксплуатационного объединения, был выделен земельный участок, под строительство квартиры. Земельный участок был выделен по решению №74 от 19.12.1988 года, Леньковским сельским советом народных депутатов Благовещенского района Алтайского края, с указанием: выделить земельный участок в размере 1,5 га в районе улицы Садовая, для строительства производственной базы. На данном участке размещались помимо производственных помещений еще и двухквартирный жилой дом. Квартиры строились самостоятельно работниками участка. Так в 2014 году собственник <адрес> оформил документы на свою квартиру и земельный участок и продал его. После его обращения в Благовещенский отдел АЦЗКН для оформления квартиры и земельного участка, был выполнен обмер квартиры и земельного участка и поставлен на кадастровый учет, при этом других документов на квартиру и земельный участок у него не имеется.

Далее истец указывает, что в 2014 году по его запросу, ему был выдан кадастровый паспорт на квартиру, где имеется запись, что помещение снято с кадастрового учета 28.04.2014 года. На его запрос в Россреестре о предоставлении сведений из ЕГРН на <адрес> поступил ответ, что информация об объекте в Государственном кадастре объектов недвижимости отсутствует. В сведениях ГКН по <адрес> числится жилой дом, однако по этому адресу находится двухквартирный жилой дом. Техническое обслуживание дома было выполнено в 2010 году, а дополнительное обследование было выполнено в марте 2017 года. Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь квартиры по результатам обмера 2017 года составляет 64, 3 кв.м.

Истец указывает, что в указанной квартире проживает более 27 лет, несет расходы по содержанию квартиры, делает ремонт, а также оплачивает свет и другие расходы, касающиеся квартиры и земельного участка. В настоящее время в указанной квартире проживает его сын. Истец считает, что нарушено его право как собственника квартиры и земельного участка, так как он не может распоряжаться указанной квартирой и земельным участком по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения материалов дела, от представителя истца ФИО2 25 сентября 2017 года поступило уточненное исковое заявление, в котором представитель просит: признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, согласно выписке из технического паспорта 27.02.2017 года, выданной Сибисрким филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести постановку квартиры и земельного участка на кадастровый учет, восстановить сведения о квартире общей площадью 64,3 кв.м и земельном участке общей площадью 678 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, в связи с чем, судебное заседание проведено с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что решить вопрос о земельном участке, просит в рамках действующего законодательства.

В судебное заседание не явился представитель администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с поступившим заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО3, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание не явилась ФИО4, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что она приобрела жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами, которые прошли соответствующую государственную регистрацию. В судебном заседании ФИО5 также пояснила, что данная квартира являлась техническим помещением и истец не проживает в ней более 15 лет.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Леньковского сельского Совета народных депутатов Благовещенского района Алтайского края №74 от 19 декабря 1988 года, Родинскому межрайонному ремонтно-эксплуатационному объединению был выделен земельный участок в размере 1,5 га в районе <адрес>, для строительства производственной базы (л.д.№4).

В судебном заседании также установлено, что 28 октября 2008 года гр.ФИО6 обращается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с заявлением, о регистрации права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> (л.д.№72). В заявлении гражданин указывает, что право собственности на данное домовладение, возникло у него до 31.01.1998 года, общая площадь дома составляет 59,2 кв.м, жилая 38,6 кв.м.

К вышеуказанному заявлению, гражданином ФИО6 приложено: решение о вселении его в дом, принадлежащий Родинскому филиалу «Алтайводэксплуатация», находящегося в <адрес> (л.д.№62), распоряжение администрации Леньковского сельсовета №804 от 30.10.1992 года, о закреплении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за гр. ФИО6 (л.д.№61); свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,17 га (л.д.№63) и технический паспорт на данное домовладение, по состоянию на 14.08.2008 года (л.д.№64-71).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 24 апреля 2015 года (л.д.№57-59), ФИО6 продал, а ФИО5 приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 07.05.2015 года (л.д.№90).

Из вышеуказанного договора следует, что факт регистрации права собственности продавца на домовладение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 26 ноября 2008 года.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.№9), помещение, общей площадью 61,5 кв,м, расположенное по <адрес> с кадастровым номером №, снято с кадастрового учета 28.04.2014 года.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения составляет 64,3 кв.м (л.д.№11-14), при этом, общая площадь домовладения, составляет 163,20 кв.м.

В соответствии с уведомлением № от 22.03.2017 года, выданным территориальным отделом №6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, право притязание на жилое помещение по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.№38)

Согласно справке, представленной администрацией Леньковского сельского совета Благовещенского района Алтайского края 3 октября 2017 года, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, является 2-х квартирным. В настоящее время в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на основании книг похозяйственного учета, зарегистрирован и проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 27.07.2009 года.

Из ответа на запрос от 10.10.2017 года, следует, что на основании книг похозяйственного учета за период 1997-2017 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, до 27 июля 2009 года никто не зарегистрирован. В период с 27.07.2009 года зарегистрирован и проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив в совокупности, вышеизложенные доказательства, в рамках заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцом и его представителем, не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по <адрес>, в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что земельный участок в размере 1,5 га в районе <адрес><адрес>, выделялся Родинскому межрайонному ремонтно-эксплуатационному объединению 19 декабря 1988 года.

Иных доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка ФИО1 по <адрес>, истцом и его представителем не представлено и в судебном заседании не установлено.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (часть 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы исполнительной власти наделены полномочиями по осуществлению своих гражданских прав, в том числе по своему усмотрению предоставлять в аренду по заявлениям свободные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о постановке квартиры и земельного участка на кадастровый учет, восстановление сведений о квартире и земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истцом и его представителем, не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО1, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства, судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что основанием для снятия с кадастрового учета квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, послужили обстоятельства регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>, в соответствии с представленными им правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, согласно выписке из технического паспорта 27.02.2017 года, выданной Сибисрким филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановке квартиры и земельного участка на кадастровый учет и восстановлении сведений о квартире общей площадью 64,3 кв.м и земельном участке общей площадью 678 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости – не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, а следовательно, оплаченная истцом государственная пошлина, не подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, согласно выписке из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибисрким филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановке квартиры и земельного участка на кадастровый учет и восстановить сведения о квартире общей площадью 64,3 кв.м и земельном участке общей площадью 678 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости – отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И.Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>