Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело № 2-589/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Гохнадель Н.Н.,

с участием

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании доли незначительной, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил:

- признать принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительной и заменить ее выдел из общего имущества денежной компенсацией,

- взыскать с ФИО2 в его пользу стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 218 000 руб.,

- после выплаты денежной компенсации в размере 218 000 руб. прекратить его право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав право собственности на данную долю за ФИО2

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой доли – 5/6 является ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 единолично владеет и пользуется всей квартирой по своему усмотрению. Ввиду сложившихся личных неприязненных отношений совместное владение и пользование невозможно.

На предложение выкупить принадлежащую ему долю ответчица не соглашается.

Его доля, как собственника спорной квартиры, незначительна, составляет 8,4 кв.м., в натуре ее выделить нельзя. Не имеет существенного интереса в совместном пользовании имуществом.

Ключей от квартиры не имеет. В квартире проживают квартиранты с согласия ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уменьшил размере исковых требований, согласно заключению судебной экспертизы.

Просил признать принадлежащую ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительной и заменить ее выдел из общего имущества денежной компенсацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 199 333, 33 рублей.

После выплаты денежной компенсации в размере 199 333,33 руб. прекратить право ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав право собственности на данную долю за ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска добровольное, без принуждения, занесено в протокол судебного заседания и подписано ею. Последствия признания иска судом ответчику разъяснены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м по адресу: <адрес> состоит из двух комнат.

ФИО1 является собственником 1/6 доли квартиры по адресу:. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство.

ФИО2. является собственником 4/6 доли в указанной квартире на основании договора дарения и 1/6 доли – на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей, статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Из материалов дела видно, что в обоснование исковых требований истец указывает, что жилым помещением не пользуется, не имеет существенного интереса в использовании спорной доли, квартира фактически находится в единоличном пользовании ответчика, которая членом семьи истца не является, что не отрицает ответчик – ФИО2

Квартира является двухкомнатной, доля истца незначительна, поскольку на истца приходится 4,96 кв.м жилой площади и 8,4 кв.м квартиры, в связи с чем выдел в натуре доли невозможен, совместное проживание ответчика и истца в квартире невозможно, поскольку они не являются одной семьей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. а право общей долевой собственности подлежит прекращению путем выкупа ответчиком 1/6 доли квартиры у истца за обусловленную истцом цену.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 196 000 рублей.

Заключение подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Сторонами заключение эксперта не оспаривается.

При определении размера денежной компенсации суд считает возможным принять во внимание заключение эксперта и определяет размер денежной компенсации в сумме 199 333,33 руб. (1 196 000/6).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска добровольное, без принуждения.

Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания иска ответчикам.

Признание иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принято судом.

Таким образом, в силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительной и заменить ее выдел из общего имущества денежной компенсацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 199 333,33 рублей.

После выплаты денежной компенсации в размере 199 333,33 рублей прекратить право ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав право собственности на данную долю за ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на квартиру, и последующей регистрации права собственности на 1/6 доли квартиры за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03 июля 2017 года.

Судья Гук Н.А.