Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-559/2017

№ 2-559/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 17 октября 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, у ФИО6, на основании договора купли-продажи. Со всеми документами, истец и ФИО6 обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В МФЦ пояснили, что на кадастровом учете дом значится под номером 8, в связи с чем необходимо изменить номер дома с № на №. Зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, фактически считает себя добросовестным собственником жилого дома и земельного участка. За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между её мужем ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При сдаче документов в МФЦ выяснилось, что на кадастровом учете значится дом под номером 8, в связи с чем необходимо было изменить номер дом с № на №. Зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ЧВА умер. После смерти мужа она приняла наследство, но данные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества не входили, так как при жизни муж распорядился ими. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании извещалась надлежащим образом, как следует из телефонограммы просила дело рассмотреть в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании извещалась надлежащим образом как следует из телефонограммы просила дело рассмотреть в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, письменно не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые он получил.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЧВА продал, а ФИО1 купил в собственность земельный участок с расположенным на нем домом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с домом проданы за 75 000 рублей, цена указанного объекта недвижимости установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 8).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ЧВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, дом по адресу: <адрес>, в котором проживала ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. построен в 1957 году, кирпично-насыпной, кровля –шифер. Общая площадь дома 40 кв.м. Земельный участок в собственности 900 кв.м. Арестов и запретов на данном доме и земельном участке не имеется (л.д. 14).

Согласно справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЧВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства: дочь – ФИО2, жена – ФИО3 (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, предназначен для ведения подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ЧВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 56,00 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа нотариуса КАА. следует, что ею наследственное дело после смерти ЧВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа нотариуса МИБ. следует, что ею заведено наследственное дело № после смерти ЧВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела, наследником после смерти ЧВА являются: жена – ФИО3, дочь – ФИО2, дочь – ФИО4

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В это случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля РЮВ указала, что её гражданский муж приобрел данный дом и земельный участок, расчет по договору произведен полностью, с момента подписания они заселились в данный жилой дом, но зарегистрировать сделку они не успели.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений представителя истца и, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данной жилым домом и земельным участком как своими на праве. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что при жизни ЧВА., являясь законным собственником спорного жилого дома и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, в связи со смертью продавца ЧВА Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим ЧВА., указный дом был передан истцу, он там проживает со дня заключения сделки. Наследники ЧВА. своих прав на данное жилье не предъявляли, со дня смерти, данные исковые требования признали. В связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 АВ, администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 56,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 55:26:25010:136, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ЧВА на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья Н.И. Гартунг