Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-178/2019

К делу № 2-178/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000318-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 09 апреля 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица Г.Т.И.,

при секретаре Плысенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на <адрес><адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что 26.01.1984 года между ним и Т.Е.М. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли каменного жилого дома, общей полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Б.С.Н. в реестре за №.

На момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 26.01.1984 года действовали следующие нормы права - положениями ст.239 ГК РСФСР было установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. На договоре имеется заверенная печатью Кущевского сельского Совета запись о том, что он зарегистрирован 26.04.1984 года.

02.07.1986 года решением исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края № 106 истцу было разрешено строительство пристройки к дому размером 6.5*5 м. (кухни, ванной, туалета и жилой комнаты) со сносом двух веранд.

Из технического паспорта от 14.12.1987 года, выданного Кущевским БТИ следует, что пристройка литер «а» возведена с разрешения райисполкома от 02.07.1986 года № 106, и конфигурация строения соответствует градостроительной документации.

На кадастровый учет квартира была поставлена 24.01.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 66,4 кв.м., что соответствует договору купли-продажи и градостроительной документации, был присвоен кадастровый №.

Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым № площадью 661 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Адресным постановлением № от 10-12.2018 года уточнен адрес земельного участка, с кадастровым № - <адрес>.

Адресными постановлениями № от 24.01.2019 года и № от 20.02.2019 года уточнен адрес квартиры: <адрес>.

Смежная кв.№ <адрес> с кадастровым №, площадью 89.8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № под ней принадлежит на праве собственности Г.Т.И., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало.

Предметом спора является квартира № № <адрес>, именно по той причине, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от 26.01.1984 года, решение исполкома № 106 и 02.07.1986 года, не содержат единое описание квартиры с кадастровым №, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № № <адрес>, площадью 66,4 кв.м., с кадастровым №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.Т.И. исковые требовании я признали в полном объеме, просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № <адрес>, площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №

Представитель ответчика – Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебной повестки (л.д. 49-50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила рассмотреть иск в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 53).

В силу положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 26.01.1984 года между ФИО1 и Т.Е.М. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли каменного жилого дома, общей полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Б.С.Н. в реестре за №.

В соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР указанный договор купли - продажи жилого дома (части дома) был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая запись, дата регистрации 26.04.1984 года (л.д. 11).

Согласно выписки из решения решением исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края № 106 от 02.07.1986 года ФИО1 было разрешено строительство пристройки к дому размером 6.5*5 м. (кухни, ванной, туалета и жилой комнаты) со сносом двух веранд (л.д. 13).

Из технического паспорта от 14.12.1987 года, выданного Кущевским БТИ следует, что пристройка литер «а» возведена с разрешения райисполкома от 02.07.1986 года № 106 и конфигурация строения соответствует градостроительной документации (л.д. 20-25).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что квартира была поставлена на кадастровый учет 24.01.2019 года, кадастровый номер объекта - № (л.д. 26-27).

Согласно постановлению Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района №692 от 10.12.2018 гола уточнен адрес земельного участка, с кадастровым номером № - <адрес> (л.д.37).

Согласно постановлений Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района №38 от 24.01.2019 года № 120 от 20.02.2019 года уточнен адрес квартиры: <адрес> (л.д.38-40).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2019 года спорная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 661 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.01.1993 года, о чем имеется запись о регистрации № от 21.12.2018 года (л.д. 28-30).

Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственною государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по делу подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру площадью 66,4 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.