Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018 ~ М-954/2018 М-954/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1249/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете, 11.04.2018 года получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства, а именно отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с целью защиты своих прав и законных интересов.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 22.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Сок».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству истицы,заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснили, что с 1990-х годов, а именно с момента образования земельного участка, его границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не смещался, споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, свободного доступа третьих лиц на земельный участок, не имеется, требований об изъятии земельного участка никогда не предъявлялось.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Сок» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

КНС, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с истицей знакома на протяжении длительного времени, проживают в одном доме. Ей (свидетелю) принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Сок», которым она пользуется с конца 1980-х годов. Ей известно, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок №, который также предоставлялся истице для садоводства примерно в 1985 году. При предоставлении земельного участка границы участка были означены на местности, по которым были установлены заборы. Границы земельного участка истицы с момента его образования остаются неизменными, ограждение никогда не перемещалось и не сдвигалось. Земельный участок № находится в едином ряду с иными участками, места общего пользования не затронуты, споров относительно границ участка со смежными землепользователями отсутствует. Земельный участок № используется ФИО1 по прямому назначению – для садоводства, на участке имеется дачный домик, различные насаждения; доступ третьих лиц на участок истицы отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ГЕА, пояснила суду, в 1989 году ее супругу был предоставлен для садоводства земельный участок № в СНТ «Сок», после его смерти данный земельный участок перешел в ее (свидетеля) собственность в порядке наследования. С истицей ФИО1 она знакома давно, ей известно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, являющийся смежным по отношению к ее земельному участку. Их участки имеют общую смежную границу. Ей достоверно известно, что земельный участок № был предоставлен ФИО1 в конце 1980-х годов, границы участка изначально были определены на местности колышками, а впоследствии истица установила по всему периметру участка забор, который никогда не передвигался и не смещался. Земельный участок № используется ФИО1 под садоводство, на участке расположен дачный домик. Со стороны улицы участок истицы расположен в единой линии с другими участками, места общего пользования не захвачены, споров относительно границ земельного участка истицы со смежными землепользователями, отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей КНС, ГЕА, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары <дата>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Исполкома Куйбышевского Горсовета № от <дата>.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера 63:01:0301001:547, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Красноглинского района г.о. Самара от <дата> №, земельному участку для садоводства площадью 500,00 кв.м., принадлежащему ФИО1, присвоен следующий адрес: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ФИО3 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от 10.10.2016 года.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в 2018 году обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.Однако 11.04.2018 года получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, так как представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пояснениям истца, свидетелей КНС, ГЕА, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы земельного участка истца установлены на местности 15 и более лет, и в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.10.2016 года, в ходе проведения межевания, местоположение границ земельного участка № устанавливалось при помощи документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности, а именно при помощи проекта границ земельного участка под проезды общего пользования по состоянию на <дата> год, изготовленный ООО «ЦГС Геоцентр» и утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Согласно данному плану конфигурация земельного участка соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на сегодняшний день.Границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> сложились исторически и закреплены на местности деревянным забором, установленным в момент образования земельного участка и обусловлены наличием с северной стороны, а именно в границах точек н1-н2 участка с кадастровым номером № (<адрес>), с восточной стороны в границах точек н2-н3 – участка с кадастровым номером №, в граница точек н3-н4 – участка с кадастровым номером № (<адрес> с южной стороны в границах точек н4-н5 - участка с кадастровым номером №, с западной стороны в границах точек н5-н1 – землями СНТ «Сок». На стадии подготовки межевого плана был совершен выезд на учитываемый земельный участок, произведены все необходимые замеры, были определены координаты поворотных точек земельного участка с использованием современных измерительных приборов, в связи с чем, можно утверждать, что сведения о местоположении границы учитываемого земельного участка, отображенные в настоящем межевом плане соответствуют действительности. Конфигурация земельного участка № соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на сегодняшний день. В результате кадастровых работ, площадь земельного участка составила 500,00 кв.м.

Факт существования земельного участка № по адресу: <адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1992 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей КНС, ГЕА, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показанияи имеющих земельные участка в СНТ «Сок», а также данными заключения кадастрового инженера ФИО3 от 10.10.2016 года.

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером № границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.10.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Сок» создано на основании решения Красноглинского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 15.02.1989 года № 53.

Во исполнение Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Сок» были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ «Сок», представленная на согласование до 01.07.2014 года. 23.05.2016 данная схема СНТ была согласована Главой городского округа Самара.

В соответствии с заключением председателя Правления СНТ «Сок» от 02.06.2018 года, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> закреплен за ФИО1, которая использует земельный участок по назначению, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует утвержденному проекту организации и застройки территории садоводства. Границы земельного участка № соответствуют указанным границам, закреплены на местности забором, установленным в момент формирования земельного участка, и не менялись с момента образования дачного товарищества. Споры по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков отсутствует, никаких претензий со стороны Правления СНТ «Сок» и со стороны собственником смежных земельных участков по вопросу месторасположения границ участка №, не имеется.

Согласно выписке из ИСОГД от <дата> №, представленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского района, резервная территория (Рзв) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Нахождение спорного земельного участка в границах резервной территории (Рзв) не может расцениваться судом как препятствие для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно исследованным доказательствам, земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 04.04.1985 года №270 «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство», то есть до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (информационное письмо от <дата> №), к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500,00 кв.м, в соответствии с межевым планом от 10.10.2016 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10.06.2018 года.

Судья О.А. Ермакова