Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-647/2019 М-647/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-729/2019

дело № 2-729/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17» (далее ООО «ЖЭУ - №17»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование заявленного требования указали, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в <адрес>, также в квартире зарегистрирована ответчица ФИО3 Ответчик ФИО3 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, истцы вынуждены вносить плату в полном объеме.

Просит суд возложить на ООО «ЖЭУ - №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР» обязанность производить начисление и расчет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также за обслуживание домофона на <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., определить размер участия в следующем порядке: ФИО1, ФИО2 из расчета 2/3 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов, ФИО3 из расчета 1/3 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении и просили об удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о причине неявки не сообщила.

В предыдущем судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «ЖЭУ - №17», ООО «УСР», представитель 3 лица администрации г. Орла извещенные о слушании дела не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

В судебное заседание представитель ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», извещенный о слушании дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 занимают жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником вышеуказанного жилого помещения является муниципалитет.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «ЖЭУ - №17».

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в едином жилищном документе, и определяет долю истцов ФИО1, ФИО2 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире на состав семьи 2 человека (ФИО1, ФИО2) в размере 2/3 от платежей, причитающихся за всю квартиру, долю ответчика ФИО3 в размере 1/3 доли.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «ЖЭУ - №17», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», обязаны производить расчет оплаты по <адрес> и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от истцов и ответчика по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить.

Возложить на ООО «ЖЭУ - №17», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по <адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО1, ФИО2 – 2/3 доли от платежей, ФИО3 – 1/3 доля от платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 30 июля 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.