Решение № 2-559/2023 2-559/2023~М-493/2023 М-493/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-559/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 14 ноября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности от 12.06.2023 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, А.А.Н., А.В.А., Т.В.А., Т.Ю.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1993 года принадлежала квартира по адресу: <адрес>. в 2001 году истец приобрела у ФИО3 указанную квартиру. До настоящего времени истец проживает в данной квартире. 15.02.2010 года между истцом и ФИО3 заключен договор дарения на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован 24.02.2010 года. Сведений о зарегистрированных правах на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за кем-либо не имеется. На основании договора купли-продажи от 28.12.2009 года ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом как собственным более 22 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., этаж: 1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО3, ФИО4, представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 01.03.1993 года была передана в собственность А.А.Н., ФИО3, Т.В.А., Т.Ю.А., А.В.А.

А.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, А.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т.Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно договору дарения от 15.02.2010 года ФИО3 подарила ФИО1 4/5 доли в праве на квартиру по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Россия, <адрес> на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/5 и собственником земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2010 года, от 14.01.2010 года.

На момент приобретения указанной квартиры в собственность, истец состояла в браке с ФИО4 Брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут 12.05.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

В материалы дела также представлены кадастровый паспорт помещения от 11.11.2009 года и технический паспорт жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, согласно которому площадь спорной квартиры составляет 64,7 кв.м.

Из справок администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2001 года.

Собственником 1/5 доли квартиры по адресу: Россия, <адрес> являлся А.А.Н. при этом А.А.Н. имел намерение продать свою долю, что подтверждается доверенностью от 18.03.2002 года, выданной на имя ФИО1

Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа следует, что наследственное дело на имущество А.А.Н. в нотариальной конторе не заводилось.

Вступившим в законную силу решением Уярского районного суда Красноярского края от 26.05.2023 года ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. А.В.М. признан не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником 4/5 долей квартиры по адресу: Россия, <адрес>. Истец – ФИО1 с 2001 года проживает по указанному адресу, добровольно и непрерывно владеет и пользуется 1/5 долей спорной квартиры более 20 лет как своим собственным имуществом. Лиц, которые вправе претендовать на 1/5 доли спорного недвижимого имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/5 доли указанного имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, №, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., этаж: 1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .