Решение № 2-4595/2017 2-492/2018 2-492/2018 (2-4595/2017;) ~ М-3943/2017 М-3943/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4595/2017

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.

при секретаре Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В 2016 году истцы с целью улучшения жилищных условий произвели переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, выполнив следующие виды работ: частичный демонтаж гипсобетонных перегородок в санитарном узле и комнате; заделка существующего проема в осях 1-2/А-Б между коридором и кухней; выполнение нового проема в железобетонной панели шириной 1700 мм и высотой 2100 мм в стене по оси 2/А-Б; выполнение увеличения по площади ванной комнаты (совмещенную) в осях 1-2/А-Б. Перепланировка квартиры произведена на основании проекта, но без согласования с органом местного самоуправления - ***. Согласно заключению ООО "ИнжПроект" после проведенной перепланировки выполненные работы не препятствуют нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности. Отопление, вентиляция квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от ****, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнила основание иска, представив дополнительное Экспертное заключение ООО "ИнжПроект".

Истцы, представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из буквального толкования положений ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от **** являются собственниками (общая совместная собственность) ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый (или условный) **, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по *** от **** (л.д. 8).

Согласно копии Технического паспорта о помещении до перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на **** указанная квартира имела следующие технические характеристики: балкон площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 17,4 кв.м., жилая комната 10,0 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., шкаф площадью 0,2 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м (л.д. 9-12).

Согласно Техническому паспорту ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***" по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 13-16).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой жилое помещение ** *** по площади не изменилось, однако, были произведены следующие виды работ: частичный демонтаж гипсобетонных перегородок в санитарном узле и комнате; заделка существующего проема в осях 1-2/А-Б между коридором и кухней; выполнение нового проема в железобетонной панели шириной 1700 мм и высотой 2100 мм в стене по оси 2/А-Б; выполнение увеличения по площади ванной комнаты (совмещенную) в осях 1-2/А-Б.

Согласно Экспертному заключению ООО "ИнжПроект" от 2018 года несущие стены указанной квартиры истцов находятся в исправном состоянии. Демонтаж части несущей стены выполнен согласно рабочих чертежей. Усиление проема выполнено для обеспечения надежности по несущей способности стеновой панели, не ниже проектной надежности. В процессе ремонта выполнена гидроизоляция пола санитарного узла с помощью гидроизоляционных составов Гидротекс. Выполненная перепланировка и переустройство дверного проема в стене не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности (л.д. 79-106).

Оснований не доверять заключению ООО "ИнжПроект" от 2018 года, представленному истцами, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения произведена истцами самовольно, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения уточненного основания исковых требований.

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение ** *** в соответствии с техническим паспортом ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***" по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: балкон площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 17,0 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., сан.узел площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.