Решение № 2-242/2020 2-242/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-242/2020

Дело 2-242/2020

УИД 24 RS0055-01-2020-000203-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-242/2020 УИД 24 RS0055-01-2020-000203-16 по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ требования были изменены, истцы просил суд обязать ответчика ООО ФСК «Монолитинвест», подписать и выдать истцам правоустанавливающие документы, содержащие информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную на 3 этаже в объекте завершенного строительства по адресу: <адрес> течение двух недель; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, по 30 000 рублей каждому.

Исковые требования мотивировали следующим: 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, корпуса 1-4, по строительному адресу: <адрес><адрес> с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной <адрес><адрес>, общей площадью 16,41 кв.м.. По условиям договора, срок исполнения обязательств ответчиком был установлен не позднее 31 декабря 2016 года. 31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № № от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № № от 25.09.2015г.. 23.10.2017г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому срок передачи объекта установлен не позднее 30.11.2017г. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате по договору, однако, документы на квартиры ответчиком им не и переданы. Ответчик по настоящее время уклоняется от выдачи правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 измененные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей о выдаче документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.01.2020 года исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований, пояснив, что ответчиком не желает получать необходимые документы, что в свою очередь было установлено вступившим в законную силу решением Уярского районного суда Красноярского края от05.11.2019 года. Считает, что истцы злоупотребляют своим правом с целью начисления застройщику неустойки.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося истца ФИО1.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1 ч.2, ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, корпуса 1-4, по строительному адресу: <адрес> передачей истцам по окончании строительства однокомнатной <адрес> на 1 этаже, общей площадью 16,41 кв.м.. Согласно п. 3.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участникам не позднее 31.12.2016 года. 31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г.. 23.10.2017г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому срок передачи объекта установлен не позднее 31.10.2017г.. Из квитанции от 02.10.2015г. и платежного поручения от 25.09.2015г. следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

17.12.2019 года в адрес ответчика, истцами было направлена просьба о назначении времени о передаче необходимых документов на квартиру в любую субботу в на любое время.

Согласно пояснений представителя ответчика ФИО4, у предприятия пятидневный рабочий график, возможности встречи в субботу не имеется.

Из вступившего в законную силу решения Уярского районного суда Красноярского края от 05.11.2019 года следует, истцами в адрес ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» 24.07.2019 года было направлено требование о выдаче правоустанавливающих документов в количестве необходимом для проведения государственной регистрации права собственности, в форме и с содержанием информации необходимой для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, ответчиком как минимум дважды направлялись истцам письма с предложением подписать акт приема-передачи квартиры и получения необходимых документов. В частности заказные письма в адрес истцов направлялись 07.10.2019 года и 10.09.2019 года, однако адресатами получены не были в связи с неудачной попыткой вручения. На этом основании суд посчитал, что ответчиком были приняты исчерпывающе меры для разрешения возникшего спора, однако сторона истцов не проявила должного желания для подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, в удовлетворении требования об обязании ООО ФСК «Монолитинвест» подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно <адрес>, расположенной на 3-м этаже в объекте завершенного строительства, <адрес> общей площадью не менее 38,4 кв. м. в течение двух недель было отказано.

Суд, полагает, что истцы не проявляют необходимой заботы в получении документов на недвижимое имущества для последующей государственной регистрации права, в связи с чем, в удовлетворении требования об обязании ответчика ООО ФСК «Монолитинвест», подписать и выдать истцам правоустанавливающие документы, содержащие информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную на 3 этаже в объекте завершенного строительства по адресу: <адрес> течение двух недель полагает отказать.

Также, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку данное требование являет производным от основного, в котором истцам было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 08.10.2020 года.

Председательствующий Е.А.Дубынин