Решение № 2-958/2018 2-958/2018 ~ М-829/2018 М-829/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-958/2018

Дело № 2-958/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Пономаренко А.Н.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границы земельного участка в следующих координатах:

X
Y

н1

473376,77

2171715,06

н2

473383,55

2171719,77

н3

473388,64

2171723,35

н4

473387,49

2171725,05

н5

473387,57

2171725,12

н6

473394,19

2171729,74

н7

473398,99

2171731,76

н8

473397,95

2171733,71

н9

473392,80

2171742,57

н10

473367,58

2171727,47

н11

473368,61

2171726,03

н12

473375,09

2171716,80

н13

473375,35

2171716,98

н1

473376,77

2171715,06

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 25.06.2014 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 23.06.2015 Администрацией ФИО2 ОМР Омской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По результатам возведения жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана на жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. В процессе подготовки технического плана на жилой дом, кадастровым инженером было установлено, что часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находится за пределами границ данного земельного участка. В феврале 2018 года специалистами ООО <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером № была произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования данным участком по имеющемуся на местности искусственному ограждению. В результате геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН и площадь земельного участка согласно геодезической съемки составляет 389 кв.м. Таким образом, в настоящее время формирование границ контура объекта завершенного строительства - жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке невозможно. Вышеуказанная ситуация могла произойти в результате реестровой ошибки при формировании земельного участка, так как земельные участки № и № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера решение данной ситуации возможно только путем приведения информации о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с требованиями земельного законодательства, а также установлении границы указанного земельного участка по координатам, полученным в результате геодезической съемки. Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

X
Y

н1

473376,77

2171715,06

н2

473383,55

2171719,77

н3

473388,64

2171723,35

н4

473387,49

2171725,05

н5

473387,57

2171725,12

н6

473394,19

2171729,74

н7

473398,99

2171731,76

н8

473397,95

2171733,71

н9

473392,80

2171742,57

н10

473367,58

2171727,47

н11

473368,61

2171726,03

н12

473375,09

2171716,80

н13

473375,35

2171716,98

н1

473376,77

2171715,06

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Глотки В.Л. по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что фактически жилой дом истца не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №. При установлении границ земельного участка истца по заявленным координатам, права собственников (пользователей) смежных земельных участков не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д.

Установлено, что в собственности Глотки В.Л. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки на основании договора от 25.06.2014. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права сери 55-АБ №, выданным 08.07.2014 и выпиской из ЕГРН от 14.02.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018 земельный участок с кадастровым номером № площадью 400±7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, находится в собственности Глотки В.Л., право собственности зарегистрировано 08.07.2014. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера – 19.06.2014.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1302 кв.м. на два земельных участка.

07.08.2014 Администрацией ФИО2 ОМР Омской области Глотке В.Л. был утвержден градостроительный плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь. 400 кв.м.

Глотке В.Л. 23.07.2015 Администрацией ФИО2 ОМР Омской области было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> истцом был построен жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> от 29.03.2018 в процессе подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, было установлено, что часть жилого дома находится за пределами границ данного земельного участка. Площадь части жилого дома, расположенной за пределами границ земельного участка, составляет 7 кв.м. ООО <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования данным участком по имеющемуся на местности искусственному ограждению (по забору), в результате чего было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 389 кв.м. С целью приведения информации о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы указанного земельного участка по координатам, полученным по результатам геодезической съемки, включенным в приложение № 2 (Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №).

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

473376,77

2171715,06

н2

473383,55

2171719,77

н3

473388,64

2171723,35

н4

473387,49

2171725,05

н5

473387,57

2171725,12

н6

473394,19

2171729,74

н7

473398,99

2171731,76

н8

473397,95

2171733,71

н9473392,80

2171742,57

н10

473367,58

2171727,47

н11

473368,61

2171726,03

н12

473375,09

2171716,80

н13

473375,35

2171716,98

н1

473376,77

2171715,06

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 14.03.2018 были приостановлены действия по государственному кадастровому учету в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с несоответствием представленного межевого плана, подготовленного 12.02.2018 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, требованиям законодательства.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 05.06.2014, подготовленного при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

В данном уведомлении имеется указание на реестровую ошибку.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи (п. 2 ч. 3), государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку возведение жилого дома истцом осуществлялось после выдела и формирования земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:3770, следовательно, дом строился в фактических границах указанного земельного участка. При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:3770 при разделе земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:2815, в связи, с чем такие сведения могли быть внесены ошибочно без учета фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:3770.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании доказан факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:120201:3770.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 55:20120201:3923 и 55:20120201:2861, границы указанных земельных участков сформированы в соответствии с земельным законодательством, при подготовке заключения кадастрового инженера учтены границы смежных земельных участков.

Споров по поводу наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на иные участки, либо нахождения части возведенного истцом жилого дома на ином земельном участке не имеется.

В связи с установлением наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек данного земельного участка с его фактическим местоположением границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО <данные изъяты> К.А.В. от 29.03.2018, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

473376,77

2171715,06

н2

473383,55

2171719,77

н3

473388,64

2171723,35

н4

473387,49

2171725,05

н5

473387,57

2171725,12

н6

473394,19

2171729,74

н7

473398,99

2171731,76

н8

473397,95

2171733,71

н9

473392,80

2171742,57

н10

473367,58

2171727,47

н11

473368,61

2171726,03

н12

473375,09

2171716,80

н13

473375,35

2171716,98

н1

473376,77

2171715,06

Исправление указной реестровой ошибки не приведет к нарушению прав собственности ни истца, ни ответчика, ни третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек данного земельного участка с его фактическим местоположением границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 29.03.2018, установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

473376,77

2171715,06

н2

473383,55

2171719,77

н3

473388,64

2171723,35

н4

473387,49

2171725,05

н5

473387,57

2171725,12

н6

473394,19

2171729,74

н7

473398,99

2171731,76

н8

473397,95

2171733,71

н9

473392,80

2171742,57

н10

473367,58

2171727,47

н11

473368,61

2171726,03

н12

473375,09

2171716,80

н13

473375,35

2171716,98

н1

473376,77

2171715,06

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 28.05.2018.