Решение № 2-556/2019 2-556/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-556/2019

Дело №2-556/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.

с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района к Администрации Халитовского сельского поселения, ФИО5, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и погашении записи в ЕГРН о праве собственности, применении последствий недействительности сделки и признании недействительной сделки дарения в части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, передаче земельного участка в распоряжение муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Администрации Кунашакского муниципального района

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к администрации Халитовского сельского поселения, ФИО5, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя ФИО5, договора дарения земельного участка общей площадью 2 053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на указанный земельный участок и передаче земельного участка в распоряжение муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Администрации Кунашакского муниципального района.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Управлением Росреестра по Челябинской области на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО5 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности за ФИО5 на указанный земельный участок. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком ФИО5, тогда как ответчик по данному адресу не проживал, земельный участок у нее в пользовании не находился. По данному факту в Сосновском МСО СУ СК РФ возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.292 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 2053 кв.м. с ФИО4, на основании которого оформлено ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 Указанный договор является недействительным, т.к. ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Фахрутдинов Р.В. поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие,

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск прокурора признал, пояснил, что его мать, также как и он не знали о подложности выписки из похозяйственной книги на земельный участок. Поскольку за ним сохраняется право собственности на жилое помещение по данному адресу, в последующем он в законном порядке оформит права и на земельный участок.

Ответчик- Администрация МО «Халитовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

3 лица - Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от 11.10.2010 года, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до 01.01.2017 г.) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения ФИО5 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2053 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 2053 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила указанный земельный участок ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок за ФИО4, запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в период 1997-2001 гг. не проживала по адресу: <адрес> не пользовалась спорным земельным участком. Данное обстоятельство подтверждается копиями похозяйственных книг Халитовского сельского поселения за 1997-2001 годы по адресу <адрес>, где ФИО5 не значилась проживающей по <адрес>. Из похозяйственных книги Халитовского сельского поселения следует, что по данному адресу значились проживающими семья ФИО1 и ФИО2 за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, а из похозяйственной книги за 2008-2012 годы значится, что семья ФИО1 и ФИО1 с детьми выехали в 2011 году, а ответчик ФИО5 прибыла по адресу <адрес> в составе семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ выбыла в адрес <адрес>.

Таким образом, выданная ФИО5 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО5 на указанный земельным участок.

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор дарения спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за ФИО4 площадью 2053 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости и передаче в муниципальную собственность Кунашакского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Халитовского сельского поселения на имя ФИО5 о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, общей площадью 2053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок кадастровый №, площадью 2053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности сделки – признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, кадастровый №, площадью 2053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок кадастровый номер №, площадью 2053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации 74№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый номер №, площадью 2053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передать в распоряжение Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице администрации Кунашакского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова