Решение № 2-141/2025 2-141/2025(2-4053/2024;)~М-3449/2024 2-4053/2024 М-3449/2024 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-141/2025

Дело № 2-141/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истца/ответчика ФИО1, его представителей ФИО2, адвоката Звонцовой Л.И., третьего лица ФИО3, её представителя адвоката Зендрикова Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО3 к ФИО1 об обязании не чинения препятствий в праве пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: признать многоквартирный дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки и сохранить здание истца (указанное как квартира <номер>) в виде части жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, состоящей из помещений: терасса площадью 3,2 квадратных метров, прихожая площадью 6,2 квадратных метров, гостиная-столовая площадью 41,2 квадратных метров, жилая комната площадью 19,0 квадратных метров, коридор площадью 1,1 квадратных метров, санузел площадью 1,1 квадратных метров, ванная 3,0 квадратных метров, жилая комната площадью 26,7 квадратных метров, санузел площадью 1,3 квадратных метров, жилая комната площадью 12,4 квадратных метров, жилая комната площадью 20,5 квадратных метров.

В ходе судебного разбирательства третьим лицом ФИО3 было заявлено ходатайство о принятии к рассмотрению самостоятельных требований на предмет спора об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу (квартира <номер>), и земельным участком, на котором расположено данное жилое помещение, а именно: возложить на ФИО1 обязанность привести самовольно реконструируемый объект в виде спорного жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, существовавшее до начала такой реконструкции, признав данную реконструкцию принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартира <номер>) незаконной с обязанием перенести установленный им навес на расстояние не менее 1 метра от смежной границы между земельными участками, принадлежащими ей, третьему лицу ФИО3, и истцу ФИО1; данные самостоятельные требования были приняты к рассмотрению.

Из текста искового заявления и устных объяснений истца/ответчика ФИО1, его представителей ФИО2, адвоката Звонцовой Л.И., данных в ходе судебного разбирательства в ранее назначенных судебных заседаниях и в настоящем судебном заседании, следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>. Дом состоит из двух квартир. Квартира <номер> принадлежит ФИО3. Жилые помещения расположены в жилом доме и представляет собой индивидуально-определенное здание, не имеющего элементов имущества многоквартирного дома, все жилые помещения в доме имеют самостоятельные отдельные входы с улицы. Дом многоквартирным не является и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух квартир. В июне 2010 года за счет собственных средств истец произвел реконструкцию своего строения в целях благоустройства, повышения уровня жизни и улучшения условий проживания и в настоящее время занимаемая им часть дома имет вышеуказанные технические характеристики. При указанном доме имеется земельный участок, переданный в собственность истцу и семье П, судебным постановлением определен порядок пользования данным участком. Самостоятельные требования ФИО3 не признает, так как своими действиями по переоборудованию принадлежащей ему части дома, прав заявителя не нарушал и не нарушает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных возражений, ходатайств и объяснений по существу иска и самостоятельных требований не представлено.

Из текста заявления с самостоятельными требованиями, письменного отзыва на иск и устных объяснений третьего лица ФИО3, её представителя адвоката Зендрикова Н.Е., данных в ходе судебного разбирательства в ранее назначенных судебных заседаниях и в настоящем судебном заседании, видно, что исковые требования ФИО1 она считает неправомерными, так как вышеуказанный многоквартирный дом находится на земельном участке с видом разрешенного использования для многоквартирной застройки, спорный объект не является домом блокированной застройки, истцом самовольно производилось переоборудование жилого помещения, которое затронуло и общее имущество данного МКД, что нарушило её права как собственника квартиры <номер> Ни она, ни её супруг, ныне покойный, не давали разрешения на перепланировку, реконструкцию данного МКД, на изменение статуса данного жилого дома. На удовлетворении своих требований настаивает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска и самостоятельных требований не представлено.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с выписками ЕГРН, копии свидетельства о государственной регистрации права постановления органов местного самоуправления, судебных постановлений, технического паспорта, технического плана, официальной переписки между сторонами, экспертного заключения по экспертизе, проведенной по состоянию на 15 октября 2010 года по гражданскому делу <номер> – ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>; ФИО3 - собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>; ФИО1 и В органами местного самоуправления был выделен земельный участок при данном многоквартирном доме площадью 819 квадратных метров; порядок пользования данным земельным участок между указанными лицами был определен судебным постановлением; ФИО1 зарегистрировал в органах Росреестра право собственности на выделенный земельный участок в 51/100 доле – кадастровый <номер>; семья П до настоящего времени не решила вопрос данной регистрации на 49/100 долей; с 2010 года ФИО1 производил перепланировочно-реконструкционные работы в данном многоквартирном доме на предоставленном земельном участке в занимаемой им части, пытаясь разрешить вопрос законности производимого переоборудования во внесудебном порядке через органы местного самоуправления и в судебном порядке с учетом имеющихся споров по данному вопросу с семьей П; по состоянию на 22 июля 2024 года (технический план) занимаемая часть помещений квартиры ФИО1 имеет вышеуказанные технические характеристики (т.1 л.д.11-14, 15-17, 18, 19-20, 21, 22-23, 24-33, 34-43, 44-48, 49, 50-51, 52, 53, 54-96, 110-114, 119-121).

Истцом/ответчиком и третьим лицом ФИО3 в обосновании своих требований представлены фотографические изображения спорного МКД в различные времена года с наличием ограждений в виде металлического забора (т.1 л.д.124-132, 163, 173-178, 211-213)

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы установлены следующие исправимые нарушения строительных норм и пожарной безопасности: расстояние от стен жилого дома до юридической границы с проездом 1,04 метров - меньше установленному СНиП 2.07.01-89 п.7.1 размеру ( 5,0 метров); сооружение «ФИО4», пристроенное к жилой пристройке А2 на 1,08 метра выступает на улицу относительно юридической границы участка с проездом, обозначенной точками 9 и 10 с обозначенным в описательной части координатами и не соответствует СНиП 2.07.01-89 п.7.1; сооружение «ФИО5», пристроенное к жилой пристройке А2, находится частично на земельном участке с кадастровым <номер> (ФИО6) и частично выступает на улицу на 1,28 метров относительно юридической границы участка с проездом, обозначенной точками 9 и 8 с обозначенным в описательной части координатами и не соответствует СНиП 2.07.01-89 п.7.1; расстояние между сооружением «ФИО5» и ограждением с северо-западной стороны части участка в пользовании ФИО3 составляет 0,53 метра, что меньше на 1,0 метр и не соответствует СНиП 2.07.01-89 п.7.1; противопожарная стена, разделяющая смежные блоки, не является глухой – имеется оконный проем на уровне мансардного этажа; отношение площади световых проемов к площади пола помещения №8 мансардного этажа не соответствует нормативным требованиям по соотношению 1:10.

Имеется с технической точки зрения препятствие в праве пользования ФИО3 своим жилым помещением со стороны проведенного переоборудования ФИО1 - установка блока кондиционера, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1, у окна фасада мансардного этажа над земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3, в связи с чем необходимо выполнить следующие работы: снять наружный блок кондиционера с места установки у окна фасада мансардного этажа; установить наружный блок кондиционера со смещением от места ранее выполненной установки на расстояние 3 метра в сторону навеса <номер> над земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1 (т.2 л.д.5-85).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства судебный эксперт А полностью поддержал выводы и обоснования проведенной им экспертизы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>. Данный дом является многоквартирным и в нём расположены две квартиры; обе находятся в частной собственности. Истец ФИО1 (собственник квартиры <номер>) просит изменить правовой статус занимаемого ими жилого помещения с квартиры на часть (блок) индивидуального жилого дома с сохранением его в перепланированном состоянии; третье лицо ФИО3 (собственник квартиры <номер>) - против данного изменения вида жилого помещения и проведенного переоборудования.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о невозможности в рамках заявленных требований положительно разрешить вопрос изменения вида жилого помещения с конкретной квартиры на часть индивидуального жилого дома, так как в данном случае по одному адресу юридически будут образованы два самостоятельных объекта жилищных и общегражданских правоотношений: часть индивидуального жилого дома, находящаяся в частной собственности, и часть многоквартирного того же жилого дома, также находящаяся в частной собственности, каждый из которых фактически имеет как отдельные структурные элементы, так и общие (фундамент, крыша). Правовое же регулирование жилищных и общегражданских отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением данными юридически разными (часть индивидуального жилого дома и часть многоквартирного того же жилого дома), но фактически имеющими общие структурные элементы, объектами, не предусмотрено действующим законодательством; собственники (физические лица) не пришли к единому мнению по поводу юридической судьбы всего спорного жилого дома. Кроме того, проведенные ФИО1 перепланировочно-реконструкционные работы имеют ряд вышеуказанных недостатков, которые являются устранимыми, но не устранены до настоящего времени.

Самостоятельные же требования третьего лица ФИО3 к ФИО1 об обязании не чинения препятствий в праве пользования жилым домом и земельным участком подлежат удовлетворению только в части обязания выполнить за свой счет работы по перестановке блока кондиционера, так как действительно вышеуказанное расположение данного имущества, принадлежащего ФИО1 создает препятствия ФИО3 в праве пользования принадлежащим ей объектом недвижимости.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части - о приведении спорного жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до начала реконструкции, признав данную реконструкцию принадлежащего ФИО1 жилого помещения (<адрес>), незаконной с обязанием перенести установленный им навес на расстояние не менее 1 метра от смежной границы между земельными участками, принадлежащими ей, ФИО3, и ФИО1, суд считает возможным отказать, так как представленными участниками процесса доказательствами, включая заключение судебной экспертизы, не установлен факт иных нарушений прав заявителя действиями истца по выполнению перепланировочно-реконструкционных работ: работы производились в отношении объекта, расположенного на принадлежащем И земельном участке, данные работы проходили согласования с органами местного самоуправления и находили отражения в судебных решениях при рассмотрении ранее инициированных споров между сторонами (семья Б и семья П), выявленные экспертным путем недостатки являются устранимыми.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 219, 222, 246, 247, 304 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: признать многоквартирный дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки и сохранить здание истца (указанное как квартира <номер>) в виде части жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, состоящей из помещений: терасса площадью 3,2 квадратных метров, прихожая площадью 6,2 квадратных метров, гостиная-столовая площадью 41,2 квадратных метров, жилая комната площадью 19,0 квадратных метров, коридор площадью 1,1 квадратных метров, санузел площадью 1,1 квадратных метров, ванная 3,0 квадратных метров, жилая комната площадью 26,7 квадратных метров, санузел площадью 1,3 квадратных метров, жилая комната площадью 12,4 квадратных метров, жилая комната площадью 20,5 квадратных метров - оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 к ФИО1 об обязании не чинения препятствий в праве пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 выполнить за свой счет работы в соответствии с экспертным заключением <номер> от 20 марта 2025 года эксперта А по перестановке блока кондиционера, расположенного по <адрес>, а именно: снять наружный блок кондиционера с места установки у окна фасада мансардного этажа; установить наружный блок кондиционера со смещением от места ранее выполненной установки на расстояние 3 метра в сторону навеса <номер> над земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1, а всего выполнить работ на сумму 3463 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части обязания ФИО1 о приведении спорного жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до начала реконструкции, признав данную реконструкцию принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартира <номер>), незаконной с обязанием перенести установленный им навес на расстояние не менее 1 метра от смежной границы между земельными участками, принадлежащими ей, ФИО3, и ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.