Решение № 2-838/2021 2-838/2021~М-791/2021 М-791/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-838/2021

К делу № 2- 838/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 12 июля 2021 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Павленко С.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующей от своего имени и от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, действующей от своего имени и от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и гараж по адресу: <адрес>

В целях обследования ее земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Партнер». При проведении на участке кадастровых работ установлено, что вышеуказанный участок не имеет выхода (доступа) к землям общего пользования и находится в границах земельного участка, обслуживающего многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта. Перераспределение земель в этом случае невозможно.

Кроме того, при проведении кадастровых работ на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, с кадастровым номером № по адресу: ст-ца Каневская, <адрес> были выявлены накладки и разрывы со смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Выявленные ошибки в отношении границ трех земельных участков являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст.61 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

По результатам выполненных работ кадастровым инженером ООО «Партнер» было подготовлено заключение о несоответствии местоположения границ земельного участка ФИО2 и смежных земельных участков границам, отображенным в документах на право собственности участков, а также схема расположения земельных участков, отображающая фактические границы трех земельных участков с кадастровыми номерами № №, №

Для исправления ошибки необходимо изменить конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) после исправления реестровой ошибки составит 42 кв.м. (увеличение на 9 кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) после исправления ошибки составит 25 кв.м. (увеличение на 1 кв.м).

Что касается земельного участка при многоквартирном доме с кадастровым номером № (<адрес>), то площадь участка после исправления реестровой ошибки останется неизменной и составит <данные изъяты> кв.м..

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), принадлежащего ФИО5, остаются неизменными.

Исходя из вышеизложенного, использовать данные, содержащиеся в полученных кадастровым инженером выписках из ЕГРН, не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

Согласно п. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

С учетом уточнения требований просила признать сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаража; для объектов общественно-делового назначения, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;

признать сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;

признать сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража; для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах, площади и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах, площади и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО2 (или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка;

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО4 (или ее представителем) (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2021) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, конфигурации и длин линий этого земельного участка;

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах, площади и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах, площади и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО4 (или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаража.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 33 кв.м., по результатам проведенных геодезических работ конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменились, уточненная площадь участка составила 42 кв.м..

Кроме того при проведении на участке кадастровых работ установлено, что вышеуказанный участок не имеет выхода (доступа) к землям общего пользования и находится в границах земельного участка, обслуживающего многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта.

При проведении кадастровых работ на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были выявлены накладки и разрывы со смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с признанием иска ответчиком суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия принятия судом признания иска ответчиком понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО2 к ФИО4, действующей от своего имени и от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаража; для объектов общественно-делового назначения, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража; для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах, площади и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах, площади и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО2 (или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО4 (или ее представителем) (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2021) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, конфигурации и длин линий этого земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о границах, площади и местоположении земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах, площади и местоположении земельного участка) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера от 29.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО1 (квалификационный аттестат №) и поданного ФИО4 (или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья