Решение № 2-683/2019 2-683/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-683/2019

66RS0020-01-2019-000784-32

Дело № 2-683/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года п.Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 к о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

КУМИ Администрации Белоярского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом принятых судом уточнений, просит взыскать с нее в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 653 721 руб. 54 коп., пени в размере 19 878 руб. 49 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 489/16 от 20.09.2016 года.

В обоснование иска указано, что 08.08.2017 года 20.09.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м. с целевым использованием «магазины». Договор прошел государственную регистрацию. Срок действия договора с 20.09.2016 года по 20.09.2021 года. Согласно условиям договоров аренды ФИО1 обязана своевременно вносить плату за пользование имуществом. Данная обязанность ответчиком нарушалась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. В связи с невнесением арендной платы ФИО1 было направлено претензия и соглашение о расторжении договора аренды в связи с нарушением существенного условия по внесению арендной платы, однако арендатор задолженность не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленный иск на основании доводов иска.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Порядок рассмотрения дела в отсутствии ответчика при надлежащем его извещении регламентирован главой 22 ГПК Российской Федерации, нормы которой, содержащиеся в ст. 233 ГПК Российской Федерации, позволяют суду рассмотреть дело в порядке заочного производства при наличии согласия на это со стороны истца.

С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно договору аренды № 489/16 от 20.09.2016 года земельного участка с кадастровым номером <номер>, между истцом и ответчиком имеются правоотношения, связанные с использованием указанного земельного участка за денежное вознаграждение в виде арендной платы, которая должна вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Из акта приема–передачи от 20.09.2016 года следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участков исполнены в полном объеме.Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за весь период пользования земельным участком образовалась задолженность.

Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

Истцом произведен расчет задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, которая составила 653 721 руб. 54 коп.

Также истцом произведен расчет неустойки, установленный п. 6.2 договора в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, по состоянию на 10.06.2019 года в размере 19 878 руб. 49 коп.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по арендной плате в размере 653 721 руб. 54 коп, пени в размере 19 878 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 ГК Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из материалов дела, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей за весь период договора аренды, в связи с чем суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка № 489/16 от 20.09.2016 года и возложении обязанности на ответчика возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м. с целевым использованием «магазины».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 к удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского задолженность по арендной плате по договору аренды № 489/16 от 20.09.2016 по состоянию на 10.06.2019 в размере 653 721 (шестьсот пятьдесят три тысячи семьсот двадцать один) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 10.06.2019 в размере 19 878 (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 49 (сорок девять) коп

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 489/16 от 20.09.2016 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1 к.

Взыскать с ФИО1 к в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 936 (девять тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 00 (ноль) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Куцый

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.