Решение № 2-1635/2019 2-1635/2019~М-1138/2019 М-1138/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1635/2019

Дело № 2-1635/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещения. В соответствии с пунктом 1 указанного договора купли-продажи продавец ФИО1 обязался передать в собственность (продать) покупателю ФИО2 нежилое помещение, а покупатель принять в собственность (купить) передаваемое помещение и уплатить за него установленную договором цену, указанную в пункте 4 договора. По договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял следующее нежилое помещение: нежилое помещение общей площадью 109,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 9-12 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Кадастровый №. Адрес помещения: Россия, <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена помещения составляет 2 364 000 рублей. Указанная сумма вносится Покупателем из собственных средств после государственной регистрации в Регистрационном органе в следующем порядке:

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 338 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 336 000 рублей 00 копеек оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи помещения от заключенный между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 86-86/003-86/003/061/201916, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно пункту 4.1. договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на помещение, в соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ, помещение считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения Покупателем своих обязательств.

На основании вышеуказанного договорного положения, в обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выплатил стоимость помещения в полном объеме, что подтверждается следующими судебными решениями.

Решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по Договору в размере 1 012 000 рублей, неустойка по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 127 580 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 870 рублей 18 копеек.

Заочным решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика в пользу Истца взыскана неустойка в размере 536 360 рублей по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 564 рубля.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 1014 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 270 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается вышеуказанными судебными решениями, вступившими в законную силу. Общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 3 730 644 рубля 18 копеек.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №.1, установлено, что рыночная стоимость помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 270 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 3 416 000 рублей 00 копеек.

ФИО1 просил обратить взыскание на заложенное имущество - Нежилое помещение общей площадью 109,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 9-12 этажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями, Кадастровый №, адрес помещения: Россия, Тюменская. область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 416 000 (три миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить ФИО1 3 730 644 рубля 18 копеек (три миллиона семьсот тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 15 000 рублей 00 копеек, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи помещения, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купил нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 109.8 кв.м., расположенное на цокольном этаже 9-12 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями, (п.1)

Цена помещения составляет 2 364 000 рублей.

Указанная сумма вносится Покупателем Продавцу из собственных средств после государственной регистрации в Регистрационном органе в следующем порядке; 338 000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; 338 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 338 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 338 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 338 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 338 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 336 000 до ДД.ММ.ГГГГ. (п.4).

Согласно пункту 4.1. договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на помещение, в соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ, помещение считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения Покупателем своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт нежилого помещения

Ответчиком в счет погашения задолженности по договору внесены платежи на общую сумму 1 352 000 рубля, после чего перестал выполнять свои обязательства по оплате помещения.

Решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в размере 1 012 000 рублей, неустойка по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 127 580 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 870 рублей 18 копеек.

Заочным решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 536 360 рублей по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 564 рубля.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 1014 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 270 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 3 730 644 рубля 18 копеек.

В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №.1, выполненным ООО «КАПИТАЛ Групп» рыночная стоимость помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 270 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 3 416 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой.

В соответствии с законом и договором сторон на объект недвижимости возникла ипотека в силу закона.

Обязательства по договору купли-продажи ответчиком не выполнены. Размер задолженности составляет 3 730 644 рубля 18 копеек.

Просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры составляет более трех лет, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки квартиры, требования истца об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости и оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество - Нежилое помещение общей площадью 109,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 9-12 этажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями, Кадастровый №, адрес помещения: <адрес>., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 416 000 (три миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить ФИО1 3 730 644 рубля 18 копеек (три миллиона семьсот тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате стоимости оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019 года.