Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-997/2019

Дело № 2-997/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обоснование своих исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> в <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, указанный в техническом паспорте под лит. «А». Данный дом также принадлежит ей на праве собственности. Позже самовольно к данному дому ею выстроены: пристрой (литер А2), пристрой (литер А3), сени (литер а1), размером площади 80,30 кв.м., соответственно, общая площадь жилого дома на данный момент с учетом самовольно возведенных пристроев составляет 174,40 кв.м. На указанном выше земельном участке ею самовольно возведены:

- жилой дом (лит. Б) с мансардой (лит. Б1), сенями (лит. б) и верандой (лит. б1) площадью 147,80 кв.м.;

- жилой дом (лит. В) площадью 25,20 кв.м.

Основные несущие конструкции пристроек к жилому дому и вновь выстроенные жилые дома, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, самовольные постройки, выстроены без существенных нарушений СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению.

Ее обращение в администрацию <адрес>, а именно - в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому и вновь выстроенных домов, расположенных на одном земельном участке, в их действительных размерах, к положительному результату не привело, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просила признать за ней право собственности на самовольные постройки: пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3), сени (лит. а1) площадью 80,30 кв.м., к жилому дому, соответственно, общая площадь жилого дома на данный момент с учетом самовольно выстроенных пристроев составляет 174,40 кв.м.; жилой дом (лит. Б), мансарду (лит. Б1), сени (лит. б), веранду (лит. б1) площадью 14780 кв.м.; жилой дом (лит. В) площадью 25,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 127.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании, поддержала позицию своего доверителя.

Представители ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО2, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ранее представленному заявлению, ФИО2 с исковыми требованиями согласен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №*, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-49).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 91,2 кв.м., кадастровый №*, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

При этом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (ДАТА) и от (ДАТА), объектом права собственности является жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 91,16 кв.м., инв №*, лит. А,А,А1,А1,аI,аII,к,Г,Г1,У,I,II. Указанный состав домовладения также отражен в плане недвижимого имущества, составленного по состоянию на (ДАТА).

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения №* по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на (ДАТА), следует, что фактически на земельном участке расположены: двухэтажный жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а1) общей площадью 174,40 кв.м.; одноэтажный жилой дом с мансардой и террасой (лит. Б, Б1, б, б1) общей площадью 147,80 кв.м.; одноэтажный жилой дом (лит. В) общей площадью 25,20 кв.м., гараж (лит. Г5), беседка (лит. Г4), навес (лит. Г3), навес (лит. Г6).

При этом, пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3), сени (лит. а1), жилой дом (лит. Б), мансарда (лит. Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), жилой дом (лит. В) являются выстроенными самовольно.

Для разрешения вопроса о соответствии самовольных построек строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам определением суда от (ДАТА) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Э5349\18 от (ДАТА), составленного ООО «<данные изъяты>», пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3), сени (лит. а1), жилой дом (лит. Б), мансарда (лит. Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), жилой дом (лит. В), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным необходимым нормам и правилам, за исключением:

- п.6.7 СП 53.13330.2011 в части недостаточного отступа жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1) и жилого дома (лит. В) от границы соседнего земельного участка.

Данное несоответствие можно считать несущественным, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан при условии устройства организованного водостока с крыши жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1), жилого дома (лит. В) (в сторону улицы или своего земельного участка);

- п.6.2 СП 55.13330.2016 в части недостаточной высоты помещений.

Данное несоответствие можно считать незначительным, поскольку не нарушаются права третьих лиц;

- п.5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение» в части недостаточной высоты помещения кухни.

Данное несоответствие можно считать малозначительным, т.к. площади помещений достаточно для обслуживания газового котла.

Выявленные несоответствия не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1) не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Указанное экспертное заключение суд находит правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы и обоснованы, согласуются с материалами дела; эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена при непосредственном осмотре объекта капитального строительства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки, о признании права собственности на которые ФИО1 заявлены требования, расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. Наличие каких-либо нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных необходимых норм и правил, способных повлечь нарушения охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, при рассмотрении дела не установлено. От ответчика каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не поступало.

Согласно экспертному заключению, недостаточный отступ жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1) и жилого дома (лит. В) имеет место от границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является третье лицо ФИО2

Вместе с тем, данное несоответствие является устранимым путем устройства организованного водотока с крыши жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1), жилого дома (В) в сторону улицы или собственного земельного участка.

ФИО2, являющимся собственником в письменном заявлении указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольные постройки: пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3), сени (лит. а1) общей площадью 80,30 кв.м., к жилому дому, соответственно, общая площадь жилого дома составит 174,40 кв.м.; жилой дом (лит. Б), мансарду (лит. Б1), сени (лит. б), веранду (лит. б1) общей площадью 147,80 кв.м.; жилой дом (лит. В) общей площадью 25,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 127.

При этом, в целях соблюдения прав третьего лица ФИО2 суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность провести работы, по устройству организованного водотока с крыши жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1), жилого дома (В) в сторону улицы или собственного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие постройки, расположенные по адресу: <адрес>. 127:

- пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3), сени (лит. а1) общей площадью 80,30 кв.м., к жилому дому (лит. А, А1), в связи с чем общая площадь жилого дома дом (лит. А, А1, А2, А3, а1) составляет общей площадью 174,40 кв.м.;

- жилой дом (лит. Б), мансарду (лит. Б1), сени (лит. б), веранду (лит. б1) общей площадью 147,80 кв.м.;

- жилой дом (лит. В) общей площадью 25,20 кв.м.

Обязать ФИО1 провести работы, по устройству организованного водотока с крыши жилого дома (лит. Б, Б1, б, б1), жилого дома (В) в сторону улицы или собственного земельного участка.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 91,2 кв.м. и государственной регистрации права собственности на жилой дом (лит. А, А1) с пристроем (лит. А2), пристроем (лит. А3), сенями (лит. а1) общей площадью 174,40 кв.м.; жилой дом (лит. Б) с мансардой (лит. Б1), сенями (лит. б), верандой (лит. б1) общей площадью 147,80 кв.м.; жилой дом (лит. В) общей площадью 25,20 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 13.05.2019 года.

Судья: Е.П. Чапайкина