Решение № 2-3036/2018 2-3036/2018~М-2368/2018 М-2368/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3036/2018 по иску ФИО1 к ПК «ГСК № №» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд к ответчику ПК ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,80 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №».

В обоснование исковых требований, истец указал, что владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 19,80 кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК № по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК» №.

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном ГСК № Постановлением Администрации г.Самара № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки».

26.04.1993г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева выдано разрешение № 72 на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

ГСК № создан в соответствии с постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № 3299 от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

29.12.1997 года представителем геодезической службы Управления Главного Архитектора г. Самары подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК №») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

04.08.1998 года инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК № выдано разрешение за № на выполнение строительно – монтажных работ по гаражу – стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

12.01.2006г. заключением № № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК № по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -№ на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

20.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК -№ на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и ул. ФИО3 ФИО6, площадью 12 187,60 кв.м.

В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой № от 12.04.2018г. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание общего имущества, задолженности не имеет.

Общая площадь гаражного бокса № по результатам обмеров Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составляет 19,80 кв.м.

Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

В соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «Горжилпроект» №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер Б по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

В экспертном заключении ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит» от 03.05.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер Б», сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от 28.04.2018г. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (литер Б) в ПК «ГСК №» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (с изм. на 25.04.2014 г. )

Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №» истец не имеет возможности распорядиться им.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 19,80 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Председатель Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» ФИО4 в судебном заседании иск признал, предоставил письменный отзыв, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по ул. Ново-Вокзальная и ул. Александра Матросова.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 26.04.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

В соответствии с Постановлением главы администрации Промышленного района № от 09.05.1993 г. создано ГСК и присвоен ему №.

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ о юридическом лице ПК «ГСК № от 04.07.2018г.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-№ 09.06.1998 г. заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года.

20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от 12.01.2006г. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно справке ПК «ГСК №» от 12.04.2018 г. № ФИО2 является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на 31.03.2018г. не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается заявлением, списком членов ПК ГСК 765.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №», имеет общую площадь 19,80 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию №- ТЗ от 2018г., выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера Б расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 03.05.2018г., выполненного ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса №, литер Б, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 28.04.2018г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № в «ГСК №», расположенному по адресу: <адрес> «В», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, от 15.06.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,80 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2018 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.