Решение № 1027/2019 2-1027/2019 2-1027/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 1027/2019

К делу № –1027/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

(заочное)

г. Ейск 14 мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 498325,82 руб., из них - 445830,38 руб. задолженность по основному обязательству, 52495,44 руб. – сумма пени.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ЗК РФ, ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 20202 года № 532-KЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Уставом Ейского городского поселения Ейского района от 4 сентября 2015 года № 761 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, и осуществлено перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, площадью 3165 кв.м., расположенного по <адрес> и площадью 5000 кв.м., расположенного по <адрес> в городе <адрес> (л.д. 3-4).

В результате перераспределения был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0301001:94, площадью 4300 кв.м., с видом разрешенного использования «промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности» (л.д. 4).

В соответствии с распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 9 октября 2015 года №395 указанному участку присвоен адрес: <адрес>, 20 (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> в лице директора ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., с видом разрешенного использования «промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности», адрес: <адрес> (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора аренды зарегистрировано обременение правом аренды вышеуказанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору аренды перешли к ответчику ФИО2, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. …., 15-16).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Также, пунктом 2.4. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.1.1, 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по выполнению в полном объеме всех условий договора, в том числе по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2 определено, что в случае невнесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статей 450, 619 ГК РФ, а также условиями пункта 3.2.4 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, по невнесению арендной платы за землю в течение одного квартала.

Ответчику по средствам почтовой связи заказным письмом 03декабря 2018 года была направлена претензия, вручена 06 декабря 2018 года, однако мер по погашению задолженности не принимается вплоть до настоящего времени (л.д. 20, 21).

Согласно прилагаемого истцом расчета задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2015 года по 31 марта 2019 года составляет 445830,38 руб., сумма пени за период с 11 апреля 2016 года по 10 апреля 2019 года составляет 52495,44 руб., общая сумма долга - 498325,82 руб. (л.д. 22)

Расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим требованиям договора и законодательства.

На основании части 2 статьи 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

В соответствии с изменениями порядка осуществления органами государственной власти Краснодарского края и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на основании решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 марта 2016 года № 22/1 ведение базы данных «Единая система учета объектов и неналоговых доходов» и администрирование арендной платы за использование земельных участков на территории Ейского городского поселения Ейского района, находящихся на праве аренды, с 01 апреля 2016 года осуществляет администрация Ейского городского поселения Ейского района.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчицы следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета Российской Федерации в размере 8123,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме: задолженность по арендной плате в размере 445830 (четыреста сорок пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 38 (тридцать восемь) копеек, пеня за неуплату арендной платы в размере 52495 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто пять) рублей 44 (сорок четыре) копейки, всего 498325 (четыреста девяносто восемь тысяч триста двадцать пять) рублей 82 (восемьдесят две) копейки.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета Российской Федерации в размере 8123 (восемь тысяч сто двадцать три) рубля 26 (двадцать шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий