Решение № 2-1079/2019 2-66/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1079/2019

Дело № 2-66/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 28 января 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гайворонской Л.О.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № сроком действия на 49 лет. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № к Договору. До настоящего времени ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Комитетом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и неустойки, а также о расторжении договора аренды лесного участка. Однако ответчик задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасил. При указанных обстоятельствах ФИО2 нарушены требования п. 6 Договора. И ст. 309 ГК РФ. Также п. 13 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку, расчет которой производится с применением коэффициента 1,89 к ставкам платы в 2019 году. Договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. В соответствии с п. 21 Договора расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и ФИО2 , взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>.

Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, извещалась судом по адресу указанному в договоре аренды и копии паспорта.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен ответчику адвокат, поскольку из ответов, полученных из отделов по вопросам миграции, суду не представилось возможным установить место жительства ответчика.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств без участия истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области заключил с ФИО2 договор аренды лесного участка №, по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен объект недвижимого имущества – лесной участок, площадью 0,1000 га., расположенного: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет, с установлением ежегодной арендной платы в сумме <данные изъяты>. и порядком оплаты, предусмотренным в Приложение № к Договору (л.д. 7-20).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области исполнил принятые на себя по договору обязательства, предоставив ФИО2 в пользование указанное в договоре недвижимое имущество на условиях, оговоренных договором аренды.

После заключения договора ФИО2 начала использование лесного участка по назначению, однако, арендную плату за пользование не выплачивает, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>, что является существенным нарушением условий договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи, с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением расторгнуть договор и погасить задолженность, однако задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была, договор до настоящего времени не расторгнут (л.д. 22, 23).

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку было установлено, что ответчик нарушает условия договора, не исполняя свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку данные исковые требования являлись предметом судебного рассмотрения.

Так, из материалов дела следует, что имеется вступивший в законную силу судебный приказ от 10.12.2019 года, выданный мировым судьёй судебного участка № 104 Волгоградской области, о взыскании с должника ФИО2 в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области задолженности по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, который был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ и может быть предъявлен к исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и ФИО2

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, из которой: задолженность по арендной плате - <данные изъяты>, неустойка - <данные изъяты>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья И.Н. Савченко