Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.,

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: истца ФИО1,

соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании за ней по праву приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м и земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером 21:11:301201:342, расположенные под № по <адрес> в <адрес> Чувашской Республики, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала на то, что она, будучи социальным работником, начиная с ДД.ММ.ГГГГ стала осуществлять уход за инвали<адрес> группы Т. и проживать вместе с ней в принадлежащем ей (Т.) на праве собственности жилом <адрес> в д. <адрес> Чувашской Республики, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Из-за отсутствия собственного жилья в данном доме вместе с ней (истицей) и Т. проживали также ее (истца) мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО5, которая состоит на регистрационном учете по данному адресу, и сыновья: ФИО6, ФИО7 и ФИО8. У нее (ФИО1) была договоренность с Т., что свой дом она переоформит на нее, поскольку своего жилья у нее не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. Наследников у нее не имеется. Организацией похорон и поминок занималась она (ФИО1). После смерти Т. она (истец) взяла кредит в банке и на полученные средства установила новый забор, а в настоящее время она оплачивает налоги на дом и землю, а также коммунальные услуги. То есть все это время, а именно более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 (л.д.№).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, каких-либо возражений относительно исковых требований не представила.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и не возражала против удовлетворения иска.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, соответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно техническому паспорту, составленному МП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом с двумя верандами (литеры А, а1, а2) общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня с двумя верандами (литеры Б, б1, б2), сарай (литера В), навес (литера Г), баня (литера Д), предбанник (литера <адрес>), ворота. Справками администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), выписками из похозяйственной книги администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) подтверждается, что собственником этого домовладения являлась Т., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики (л.д.№). На день смерти она, не составившая завещания, была зарегистрирована и проживала в этом доме.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Т. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, под №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), и постановлением главы администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении местоположения земельного участка» (л.д.№).

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) право собственности на земельный участок и домовладение Т. при жизни не зарегистрировала, также чьё-либо право на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, приобретя на них право в силу приобретательной давности, не нашли своего подтверждения и опровергаются справками администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из похозяйственной книги № администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), квитанциями (л.д.№), откуда следует, что после смерти Т. ФИО3 (соответчик), состоя на регистрационном учете по адресу нахождения спорного домовладения, занималась хозяйством по дому и обрабатывала землю, обеспечивала сохранность дома, несла бремя расходов по содержанию домовладения и оплачивала земельный налог. Также из показаний свидетелей П. и В. усматривается, что истец ФИО1 с 2014 года не проживает в спорном домовладении.

Истцом ФИО1 не представлены достаточных и достоверных доказательств того, что она совершила действия, свидетельствующие по смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Анализ представленных доказательств по настоящему гражданскому делу позволяют суду прийти к выводу о недоказанности истцом наличие оснований, влекущих возникновение у ФИО1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, оставшегося после смерти Т.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Караклинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.