Решение № 2-4749/2024 2-4749/2024~М-4211/2024 М-4211/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-4749/2024

Дело №2- 4749/2024

73RS0001-01-2024-006482-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным жилым, признании земельного участка участком, сформированным под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал следующее.

В 2008 году было два сособственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО1 и ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 снес свою часть домовладения площадью 37,39 кв.м. После этого ОГУП «БТИ» произвели инвентаризацию дома, площадь домовладения была уменьшена, а размер долей в правей общей долевой собственности сособственников пересчитан не был. ФИО8 самовольно начал строительство по указанному адресу, решением суда строительство ему было запрещено. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 подарил своё имущество ФИО3 и ФИО4, которые обратились в суд с иском о разделе земельного участка и жилого дома. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу №2-7058/2014 от 08.09.2014 года исковые требования были удовлетворены. В июне 2023 года ФИО3, ФИО4 начали строительство без соответствующего разрешения. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05.10.2023 года по гражданскому делу №2-4031/2023 судом постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Запретить ФИО3 строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 отказать.

В рамках дела проводилась судебная экспертиза, которая установила нарушение нормативных требований в виде отсутствия отступа от межевой границы и нарушения противопожарных расстояний от жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, которые являются неустранимыми. Для устранения указанных недостатков необходимо демонтировать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда по гражданскому делу №2-7058/2014 от 08.09.2014 года до настоящего времени не исполнено, так как в ходе исполнения решения суда Управление Росрестра по Ульяновской области выявило ряд неточностей. Эксперт АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» в рамках гражданского дела №2-7058/2014 делил <адрес> по почтовому адресу: <адрес> как индивидуальный жилой дом, что не соответствует действительности. <адрес> по почтовому адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, так как состоит из пяти квартир (помещений), структурно обособленных и имеющих самостоятельный выход на земельный участок общего пользования. Это подтверждается решением городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № о смене долей домовладения по адресу: <адрес>; постановлением главы администрации Ленинского района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетом долей домовладения УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ УОГУП БТИ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ УОГУП БТИ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ УОГУП БТИ; техническими паспортами домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.09.2014 года по гражданскому делу №2-7058/2014 не исполнимо, ФИО5 (владелец второй квартиры) обращался в Ленинский районный суд г. Ульяновска с заявлением о разъяснении решения суда, определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.03.2018 года суд разъяснил решение, изложив резолютивную часть решения следующим образом: признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,04 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,79 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению УОГУП БТИ подготовить технические планы в отношении блоков жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что здание не соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома на блоки не возможен, так как жилой дом не обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома выполнен не в соответствии с определением, данным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ. В частности согласно поэтажным планам, в настоящее время в жилом доме отсутствуют два блока, которые между собой объединены общей стеной, что не позволяет отнести дом к дому блокированной застройки.

Кроме того, конфигурация стен цокольного этажа (полуподвал) не совпадает с конфигураций стен первого этажа. При этом, помещение на первом этаже (позиция 14 п\п), закрепленное на праве собственности за ФИО1, при совмещении частично налагается на изолированные и обособленные помещения в цокольном этаже, находящиеся под помещениями 1-го этажа, принадлежащими на праве собственности ФИО4

В связи с этим, изготовить технический план в соответствии с решением суда не представляется возможным. Кроме того, ФИО4 обращался в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации квартиры <адрес> в г. Ульяновске, но ему было в этом отказано. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска было отказано ФИО4 в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании действий незаконными, об отмене уведомления об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности осуществить регистрацию.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Также на территории земельного участка по <адрес> имеются хоз.постройки, принадлежащие ему (истцу). Все хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 были снесены прежним собственником ФИО8 в 2008 году, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Это крыша, фундамент дома, земельный участок, на котором расположен дом, чердак дома, несущие конструкции дома, квартиры, первый этаж.

Истец ФИО1 просит в судебном порядке признать <адрес> по почтовому адресу: <адрес>96 по вышеуказанным параметрам многоквартирным жилым домом, ризнать земельный участок площадью 773,3 кв.м. по адресу: <адрес>96 придомовой территорией, принадлежащей на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Мороз А.Д. на исковых требованиях настаивали и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещались о времени и мест е рассмотрения гражданского дела.

Представителем 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации г. Ульяновска представлен письменный отзыв на иск, в котором указано следующее. Согласно сведениям Роскадастра на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО3

ФИО3 в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номе-ром № по адресу: <адрес>.

Управлением в соответствии с требованиями статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №

Распоряжением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания планируемых работ по строительству, а не реконструкции.

Впоследствии ФИО3 направил в Управление уведомление об окончании строительства.

Управлением в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО3 возведен индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке. Правовые основания полагать, что данный объект является многоквартирным жилым домом, отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.Исковое заявление не содержит доказательств наличия у возведенного индивидуального жилого дома признаков многоквартирного дома.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № Управлением не выдавалось.

Администрация города Ульяновска просит суд оказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08.09.2014 по гражданскому делу №2-7058/14 по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и выделе земельного участка, постановлено:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 следующим образом:

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,04 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 62,79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес> между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 следующим образом:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 278,62 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 216,61 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 278,61 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО4 в счет отклонения от стоимости идеальных долей совладельцев денежную сумму с ФИО3 в размере 73 075 руб. 80 коп.; с ФИО1 в размере 79 048 руб. 20 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (28/100 доли в праве), ФИО3 (36/100 доли в праве) и ФИО1 (36/100 доли в праве) на земельный участок, площадью 773,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (28/100 доли в праве), ФИО3 (36/100 доли в праве) и ФИО1 (36/100 доли в праве) на жилой дом, площадью 153,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.03.2018 года разъяснено решение суда от 08.09.2014 года, признано за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,04 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,79 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

21.01.2015 решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08.09.2014 по делу №2-7058/14 было Управлением исполнено путем прекращения прав ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу <адрес>.

Согласно входящему в состав реестрового дела техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному УОГУП БТИ, наименование рассматриваемого объекта недвижимости - жилой дом, его площадь - 153,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 указал, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе входит обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, которыми бы владели и пользовались стороны.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства по гражданскому делу не установлены.

Более того, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не усматривается, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Напротив, согласно выписке из ЕГРН в результате раздела дома и земельного участка на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.09.2014 по делу №2-7058/14 был образован земельный участок общей площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 279 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 279 кв.м. с кадастровым номером №, видом разрешенного использования указанных земельных участков является – под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом) ( л.д., л.д. 127-128, 131-132, 135-138).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным жилым, признании земельного участка участком, сформированным под многоквартирным домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 08.11.2024 года