Решение № 2-1515/2018 2-1515/2018~М-1020/2018 М-1020/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1515/2018

Дело №2-1515/2018

УИД 32RS0001-01-2018-001532-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Дроздовой А.А.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, которому принадлежала собственность 402/08662 доли в объекте незавершенного строительства:11 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> инвентарный №/А с площадью застройки – 1788.3 кв.м., что после сдачи в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную квартиру № общей площадью 40.2 кв.м. на 8 этаже указанного дома. После смерти отца открылось наследство в виде общей долевой собственности, доли в праве 402/217324, объект права: объект незавершенного строительства 11 –этажный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 1788.3 кв.ми. Степень готовности 95% инвентарный №/А, Лит.А, адрес объекта: <адрес>. Данное имущество истец фактически принял, он производит оплату коммунальных услуг, дополнительных платежей по обустройству и содержанию дома, а также налогов. Вторым долевым собственником стала ФИО7 Истец для регистрации прав на недвижимое имущество обратился в Управление Росреестра по Брянской области, однако государственная регистрация была приостановлена в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выданного на всех участников общей долевой собственности. С учетом уточненных требований истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО4 на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788,3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. №/А, Лит.А, расположенного по адресу: <адрес> путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО6 разрешение спора отнесла на усмотрение суда; представитель ООО «Вымпел» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 402/217324 доли объекта незавершенного строительства: 11-этажный жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 1788.3 кв.м., степень готовности 95%, инв.№/А, Лит.А, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация выдала разрешение № № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО3 и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, право собственности у истца на доли в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании наследования по закону имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2018 г. следует, что в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку в соответствии со ст.21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства 11-этажный жилой дом с кадастровым номером№ по адресу <адрес>

Представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями указанного закона должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на ? долю на спорную квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в ЕГРН об общей долевой собственности ФИО8 на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства погасить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788,3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. №/А, Лит.А, расположенного по адресу: <адрес> путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,2кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.А.Атрошенко

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.А.Атрошенко