Решение № 2-1747/2017 2-1747/2017~М-1879/2017 М-1879/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1747/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1747/2017 по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО7 в лице своего представителя согласно доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками было подписано решение о разделе единого землепользования -земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В оспариваемом решении указано, что на земельном участке расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности у истца и ответчиков в следующих долях: у ФИО7 - 2/3 доли в праве, у ответчика ФИО4 - 1/6 доля в праве, у ответчика ФИО5-1/6 доля в праве.

До подписания данного решения истцу принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок, ответчику ФИО5 принадлежала 1/3 доля в праве, ответчику ФИО4- также принадлежала 1/3 доля в праве.

В результате раздела земельного участка, произошедшего на основании оспариваемого решения, ответчику ФИО4 выделен в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым №. Ответчику ФИО5 выделен в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым №. Истцу выделено в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 569 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым №, ответчикам в данном участке принадлежит по 1/6 доле в праве каждому. При этом как указано в оспариваемом решении на земельном участке с кадастровым № расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности у истца и ответчиков.

Таким образом, в связи с разделом земельного участка с кадастровым №, произведенного на основании оспариваемого решения ответчик ФИО4, ранее являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стала собственником отдельного земельного участка и собственником 1/6 доли в праве в другом земельном участке.

Ответчик ФИО5 ранее являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стал собственником отдельного земельного участка и собственником 1/6 доли в праве в другом земельном участке.

Истец ФИО7 ранее являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стала собственником 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 569 кв.м.

Из содержания и смысла оспариваемого решения о разделе единого землепользования усматривается явная несоразмерность выделяемого истцу имущества в счет имеющейся у неё доли. Истец каких-либо компенсаций в связи с явной несоразмерностью выделенного ей в собственность имущества не получала. Полагает, что названное решение о разделе единого землепользования является недействительным на основании следующего.

Перед подписанием решения истец полностью полагалась на добросовестность действий ответчиков, полагая, что в результате подписания решения у каждого из участников долевой собственности будет свой индивидуально-определенный земельный участок. При этом истица не имеет юридического образования и каких-либо знаний в области права, заблуждалась относительно предмета сделки и полностью полагалась на ответчиков, интересы которых осуществлялись представителем и как она полагала, представитель ответчиков в силу юридического образования должен был действовать строго в рамках действующего законодательства, соблюдая законные права и интересы каждой из сторон сделки.

Кроме того как указано в п. 5 оспариваемого решения; и соответствует фактическим обстоятельствам, на вновь образованном земельном участке с кадастровым № расположена трехкомнатная квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу ФИО7 - 2/3 доли в праве, ответчику ФИО5 - 1/6 доля в праве, ответчику ФИО4 - 1/6 доля в праве.

На основании вышеизложенного просила суд признать решение о разделе единого землепользования с К№, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО5 и ФИО4 недействительным.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании признала несоразмерность площади выделенного истице пропорционально её доле земельного участка, сослалась на рекомендации регистрационного органа при составлении оспариваемого решения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с архивной справкой (на земельный участок) № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, первоначально поставлено на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 3414 кв.м.

ФИО7 (до брака ФИО8) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 3-х-комнатную квартиру, площадью 46,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1707 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). Иными участниками общей долевой собственности согласно записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являются ФИО5 – доля в праве на квартиру -1/6, доля в праве на земельный участок – 1/3 и ФИО4 – доля в праве на квартиру – 1/6, доля в праве на земельный участок – 1/3.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 г.) № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры были ФИО2 и ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6, действующей по доверенностям за ФИО4 и ФИО5 подписано решение о разделе единого землепользования – земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

На основании данного решения ФИО7 и ФИО6 разделили вышеуказанный земельный участок на 3 земельных участка, каждый площадью 569 кв.м с №

В результате раздела земельного участка ФИО7 перешло в собственность 2/3 доли земельного участка общей площадью 569 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пункте: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

ФИО4 перешёл в собственность земельный участок общей площадью 569 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешены: использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес(местонахождение) объекта: <адрес> и 1/6 доля земельного участка общей площадью 569 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобно: хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

ФИО5 перешёл в собственность земельный участок общей площадью 569 кв.м, с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> и 1/6 доля земельного участка общей площадью 569 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

На вышеуказанном вновь образованном земельном участке с К№ расположена 3-комнатная квартира, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождения) <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5 (л.д.8-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка с К№ являются ФИО7 доля в праве -2/3, ФИО5 – доля в праве -1/6, ФИО4 -доля в праве 1/6 (л.д. 42-44).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельный участок, из которого выделены в натуре, принадлежащие сособственникам доли земельного участка, был сформирован в целях эксплуатации квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, в силу прямого указания п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ФИО7, ФИО4, ФИО5 не вправе выделять в натуре свои доли в земельном участке, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

По смыслу вышеприведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначен в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Выдел доли из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В силу требований ст.ст. 166 и 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), и такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1707 кв.м, принадлежит собственникам квартиры № в многоквартирном жилом доме № на праве общей долевой собственности, он в силу указанной нормы права является неделимым. С учетом этого, отдельные части вышеуказанного земельного участка не могут быть самостоятельным объектом права, в связи с чем, решение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе единого землепользования – земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> является недействительным (ничтожным).

Кроме того, оспариваемым решением доля ФИО7 в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, уменьшена, что является недопустимым в данной ситуации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной– удовлетворить.

Признать Решение о разделе единого землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО7 и ФИО6, действующей по доверенностям за ФИО4 и ФИО5 – недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путём возврата сторон в первоначальное положение, а именно путём восстановления записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО7 -доля в праве 1/3, ФИО4 –доля в праве 1/3, ФИО5 –доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета о земельных участках с №

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий