Решение № 2-436/2017 2-436/2018 2-436/2018 ~ М-310/2018 М-310/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-436/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Дело № 2-436/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 22 мая 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Махневского Муниципального образования, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Махневского МО, ФИО4 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что указанный жилой дом она купила ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет у собственника дома - ФИО1. Они составили договор купли-продажи и расписку о передаче ФИО1 денежных средств за дом. Однако в установленном законом порядке право собственности на дом зарегистрировано не было. С момента покупки дома и, до настоящего времени, она проживает в нем, поддерживает его в нормальном состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает огород. Земельный участок под домом по <адрес> находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она владеет данным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на дом, так как в настоящее время продавец ФИО1 умерла. В течение всего срока владения домом с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с этим ФИО3 считает, что имеет право на признание за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Махневского Муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 – наследник первой очереди, дочь умершего собственника спорного жилого дома ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, указала, что ее мать ФИО1 при жизни действительно продала спорный жилой дом в <адрес>, ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Измоденовской сельской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия инспекции ФНС, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, Управление, в силу возложенных на него полномочий, не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо прав и сделок с недвижимым имуществом

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее сестра ФИО3 приобрела жилой дом по <адрес> у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ они составили договор купли-продажи и ФИО1 написала расписку о получении денежных средств за дом от ФИО3 Она присутствовала при составлении данной расписки и передаче денег. С этого времени ее сестра пользуется домом в <адрес>, обрабатывает земельный участок, сделала ремонт в доме, построила баню и сарай, несет все расходы по содержанию дома, все знают, что она владеет этим домом.

Суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика – Администрации Махневского муниципального образования и представителей третьих лиц – Измоденовской сельской администрации.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ответа, предоставленного Филиалом «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа, предоставленного Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по <адрес> следует, что в инспекции также отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Налог с указанного имущества не взимается.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой бревенчатый дом, размером 58 кв.м., из них жилой площадью 47,2 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3 деньги за дом в сумме два миллиона рублей.

Согласно свидетельству о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Измоденовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве в МО <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Измоденовской сельской администрацией, ФИО3 с 1997 года принадлежит жилой <адрес>, о чем в похозяйственных книгах за 1997-2001г., 2002-2009 г., 2010-2012 г., 2012-2016 г., 2017-2018 имеются соответствующие записи.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копиям страниц похозяйственных книг за 1997-2001г., 2002-2009 г., 2010-2012 г., 2012-2016 г., 2017-2018, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:01:1601001:765, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:01:1601001:765, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок за ФИО3 зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Измоденовской сельской администрации Администрации Махневского муниципального образования.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного Филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м., в том числе жилую площадь 30,7 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так как судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по <адрес> в <адрес> с 1998 года на основании соглашения со ФИО1 был передан истцу ФИО3, а лицо, которое могло истребовать его в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФИО4 – наследник ФИО1, о своих правах на дом не заявила и исковые требования ФИО3 признала, суд, с учетом того, что истица после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1996 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным жилым домом, как своим собственным, и оформила право собственности на земельный участок, необходимый для использования данного жилого дома, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО3 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к Администрации Махневского Муниципального образования, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>.

Судья О.Ф. Зубарева