Решение № 2-112/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-112/2025

Дело № 2-112/2025

УИД 62RS0028-01-2025-000116-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 02 октября 2025 года

Сапожковский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Земскова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о взыскании задолженностей по договору аренды земельного участка и его расторжении,

у с т а н о в и л :

истец администрация муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области, наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении и указал в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за номером №.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем согласно Протоколу о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения совета депутатов муниципального образования - Ухоловское городское поселение № 20/4 от 30.11.2015 (в ред. № 10/5 от 08.09.2017, № 6/4 от 11.06.2021) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ухоловского городского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Ухоловского городского поселения, государственная собственность на которые не разграничена» (п. 2.1.). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, 15 марта по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3.). Размер арендной платы за участок составляет 7 055,79 руб. (годовая) (п. 2.5.). За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1.).

ФИО1 не исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее уведомление об одностороннем отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подробному расчету к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, задолженность последнего по уплате арендной платы и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 583,69 руб. и 1 208,03 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова, от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления отказано в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр наследственных дел, содержащийся в разделе «Публичные реестры и сервисы» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (https://notariat.ru) сведений об открытых наследственных делах к имуществу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не содержит.

Истец администрация муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области просил суд взыскать с наследников ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 791 рубль 72 копейки, из которых начисленные пени в размере 1 208 рублей 03 копейки в пределах стоимости перешедшего к ним имущества; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Сапожковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена администрация Никольского муниципального округа Вологодской области.

Истец администрация муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, от исполняющего обязанности главы администрации ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного произвосдства.

Ответчик администрация Никольского муниципального округа Вологодской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец администрация муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за номером №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-24).

Пунктом 2.1 договора установлено, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем согласно Протоколу о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения совета депутатов муниципального образования - Ухоловское городское поселение № 20/4 от 30.11.2015 (в ред. № 10/5 от 08.09.2017, № 6/4 от 11.06.2021) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ухоловского городского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Ухоловского городского поселения, государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, 15 марта по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3).

Размер арендной платы за участок с кадастровым номером № составляет: годовая плата: 7 055 руб. 79 коп., квартальная плата не позднее 15 июня - 1763 руб. 95 коп., 15 сентября – 1763 руб. 95 коп., 15 ноября – 1763 руб. 95 коп., 15 марта – 1763 руб. 94 коп. (п. 2.5.).

Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что договор, за исключением изменения ставки арендной платы (п. 6.3.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 длительный период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, свою обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 791 руб. 72 коп., в том числе пени в размере 1208 руб. 03 коп.

Расчет подтвержден материалами дела, проверен судом, является математически верным.

Что касается требований о расторжении договоров аренды, суд учитывает, что ответчику ФИО1 администрацией МО – Ухоловский муниципальный район Рязанской области направлялось требование о необходимости внесения задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон, которое ответчиком не выполнено.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова в принятии заявления администрации муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО1 отказано в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ответом на запрос сведений об актах гражданского состояния о смерти, содержащихся в ЕГР ЗАГС, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, причина смерти <данные изъяты> (л.д. 30-31).

Реестр наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты сведений об открытых наследственных делах к имуществу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не содержит (л.д. 32).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз.абз 2 и 3 п. 2 объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абз. 2 п. 2, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты: земельный участок, <данные изъяты> (л.д. 46, 47).

Саратовская областная нотариальная палата (СОНП) сообщила, что согласно данным ЕИС наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка <данные изъяты> составляет 24508,96 руб.

Согласно ответу АО «Почта Банк» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Почта Банк» на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт счет № (тариф «Сберегательный счет») по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток денежных средств на счете на дату ДД.ММ.ГГГГ составил 0,00 рублей.

«Московский кредитный банк» (публичное акционерное общество) в ответ на запрос суда сообщил, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не является клиентом банка..

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» на запрос суда сообщило об отсутствии сведений относительно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в базе данных банка.

Акционерное общество «Райффайзенбанк» во исполнение запроса суда уведомило, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., среди клиентов АО «Райффайзенбанк» не значится (л.д. 120).

АО «АЛЬФА-БАНК» на запрос суда направило информацию об имеющемся счете, открытом в банке, по клиенту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., информация о денежных средствах на счете отсутствует.

«Газпромбанк» (акционерное общество) на запрос суда сообщило, что на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Банке ГПБ (АО) открыт счет №. Счет открыт ДД.ММ.ГГГГ в российских рублях. Информация о денежных средствах на счете отсутствует.

ПАО Сбербанк в ответ на запрос суда предоставил информацию о том, что на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт счет №, остаток собственных средств 0 рублей.

ПАО «Банк ПСБ» на запрос суда сообщило, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в базе данных банка не значится.

ГУ МВД России по Саратовской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда сообщило, что согласно сведениям, содержащимся в Федеральной информационной системе Госавтоинспекции МВД России, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., транспортные средства не регистрировались (л.д.).

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок <данные изъяты>, кадастровая стоимость земельного участка 24 508,96 руб.

Согласно возражениям администрации Никольского муниципального округа Вологодской области на исковое заявление и приложенным указанный земельный участок является выморочным, являлся предметом рассмотрения гражданских дел №, №, находившихся в производстве Пугачевского районного суда Саратовской области, за счет стоимости которого частично удовлетворены исковые требования.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом не установлено иного имущества, принадлежащего ФИО1, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по внесению арендной платы и пени не подлежащими удовлетворению, требования о расторжении договора аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей, при подаче искового заявления неимущественного характера для организации – 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о взыскании задолженностей по договору аренды земельного участка и его расторжении удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенный между администрацией муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования – Ухоловский муниципальный район Рязанской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.

Судья: В.Н. Земсков